Ce qu'une villa demande
Sur les 2 211 biens distincts à €3 000 000 ou plus dans le pool, 1 819 sont des villas : 82% de tout le marché à ce niveau. Celle du milieu demande €5.25M, l'écart va de €3M à €70M, et au mètre carré bâti la médiane est de €8 402 / m², sur les 1 621 annonces qui publient une surface bâtie. Benahavís est le côté le plus cher : €5.95M au milieu sur 525 villas, contre €4.99M sur 1 294 à Marbella. Le portail immobilier mesure l'ensemble du marché avec appartements et penthouses inclus ; cette page les retire, et le recensement des penthouses fait exactement l'inverse.
Au septembre 2026, le prix de vente médian d'une villa annoncée à €3 000 000 ou plus à Marbella et Benahavís est de €5 250 000, sur 1 819 villas en vente (Marbella Wire).
Au septembre 2026, un penthouse à Marbella et Benahavís se négocie à une médiane de €12 558 / m², soit 1,49× le prix d'une villa (€8 402 / m²), sur 87 penthouses et 1 819 villas en vente (Marbella Wire).
- Villas comptées
- 1 819
- Prix médian demandé
- €5 250 000
- Médiane au m² bâti sur les 1 621 qui publient une surface bâtie
- €8 402 / m²
- Marbella, villa médiane
- €4 987 500
- Benahavís, villa médiane
- €5 950 000
- Villa la moins chère du pool Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3 000 000
- Villa la plus chère du pool La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39 000 000
Ce que l'argent achète
Les agences publient une surface bâtie pour 1 621 de ces villas, une surface de terrain pour 1 197 et un nombre de chambres pour 1 758. L'échelle ci-dessous est une médiane de ce qui est publié, pas de ce qui existe. Du palier €3–4M au palier €10–15M, la villa médiane gagne 2,1 fois en mètres bâtis et 2,5 fois en terrain ; les chambres bougent à peine. L'argent achète du terrain et des mètres, pas des pièces.
Ce qu'une villa demande, quartier par quartier
Chaque zone publiée avec 10 biens ou plus à €3 000 000 ou plus dans le pool, la part de villas dans ce stock, et la villa médiane demandée là où il y a au moins 10 villas à en prendre une. Une villa compte dans son propre quartier et dans chaque parent de la hiérarchie, comme sur la page de chaque zone, donc les lignes ne font pas la somme de 1 819. La Zagaleta mène à €10.9M au milieu ; Hacienda Las Chapas ferme la liste à €3.69M.
Quelles urbanizaciones sont des domaines de villas
La règle est publiée, pas implicite : une résidence fermée où au moins 90% des biens à €3 000 000 ou plus sont des villas, comptée sur 10 villas ou plus. 11 des 15 résidences fermées mesurées passent le test et 4 ne le passent pas. Marina Puente Romano, à 0% de villas, est l'autre extrémité de la même mesure : au-dessus du seuil, c'est un marché d'appartements avec un code postal de villa.
Domaines de villas selon la règle
- La Zagaleta · 57 villas, €10 900 000 au milieu · 100%
- Cascada de Camoján · 22 villas, €8 700 000 au milieu · 100%
- La Cerquilla · 10 villas, €7 200 000 au milieu · 91%
- El Madroñal · 66 villas, €7 000 000 au milieu · 99%
- El Herrojo · 20 villas, €6 985 000 au milieu · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 villas, €6 300 000 au milieu · 100%
- Los Arqueros · 18 villas, €5 247 500 au milieu · 100%
- Los Flamingos · 55 villas, €4 950 000 au milieu · 100%
- Monte Mayor · 26 villas, €4 745 000 au milieu · 100%
- Paraíso Alto · 19 villas, €4 500 000 au milieu · 95%
- Hacienda Las Chapas · 24 villas, €3 690 000 au milieu · 100%
Résidences fermées sous la barre
- La Alquería · 22 des 25 biens sont des villas · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 des 14 biens sont des villas · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 20 des 24 biens sont des villas · 83%
- Marina Puente Romano · 0 des 10 biens sont des villas · 0%
Comment ceci a été compté
Les chiffres viennent de notre propre pool d'annonces de vente : 3 492 enregistrements des sites de 26 agences, observés le 5 septembre 2026, biens résidentiels uniquement, dédoublonnés par municipalité comme le portail immobilier et les pages de zone, et commençant aux prix demandés de €3 000 000, seuil d'entrée du pool. En dessous, ce recensement ne voit rien et ne dit rien. Une villa est ce que la lecture de type du pool appelle une villa : une annonce typée villa, maison, maison individuelle, chalet ou cortijo, une fois retirés les penthouses, maisons de ville, maisons mitoyennes et appartements. Les médianes sont des prix demandés, jamais des estimations ou des ventes. Chaque fois qu'un bien unique est nommé, son annonce agence est liée, donc chaque chiffre de cette page est lisible à sa source. Le catalogue montre les annonces individuelles du même pool, avec une photo et un verdict.