Quanto chiede una villa
Delle 2.211 case distinte in vendita da €3.000.000 in su nel nostro archivio, 1.819 sono ville: il 82% di tutto ciò che c'è sul mercato a quel livello. Quella di mezzo chiede €5.25M, la forbice va da €3M a €70M, e al metro costruito la mediana è €8.402 / m², sulle 1.621 inserzioni che pubblicano la superficie costruita. Benahavís è il lato più caro: €5.95M di mezzo su 525 ville, contro €4.99M su 1.294 a Marbella. Il property hub misura l'intero mercato con appartamenti e attici inclusi; questa pagina li toglie, e il censimento degli attici fa esattamente il contrario.
Al settembre 2026, il prezzo mediano richiesto per una villa in vendita a €3.000.000 o più a Marbella e Benahavís è €5.250.000, su 1.819 ville (Marbella Wire).
Al settembre 2026, un attico a Marbella e Benahavís chiede una mediana di €12.558 / m², 1,49× quella di una villa (€8.402 / m²), su 87 attici e 1.819 ville in vendita (Marbella Wire).
- Ville contate
- 1.819
- Prezzo mediano richiesto
- €5.250.000
- Mediana al metro costruito sulle 1.621 che pubblicano la superficie costruita
- €8.402 / m²
- Marbella, villa mediana
- €4.987.500
- Benahavís, villa mediana
- €5.950.000
- Villa più economica nell'archivio Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3.000.000
- Villa più cara nell'archivio La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39.000.000
Cosa si compra con i soldi
Le agenzie pubblicano la superficie costruita per 1.621 di queste ville, il terreno per 1.197 e il numero di camere per 1.758, quindi la scala qui sotto è una mediana di ciò che è pubblicato, non di ciò che esiste. Dalla fascia €3–4M alla fascia €10–15M la villa mediana cresce 2,1 volte in metri costruiti e 2,5 volte in terreno; le camere si muovono appena. I soldi comprano terra e metri, non stanze.
Quanto chiede una villa, zona per zona
Ogni zona pubblicata con 10 o più case da €3.000.000 in su nell'archivio, la percentuale di ville su quel totale, e la mediana delle ville in vendita dove ce ne sono almeno 10 da cui prenderne una. Una villa conta nel suo quartiere e in ogni zona padre lungo la gerarchia, come fa nelle pagine di ogni area, quindi le righe non sommano a 1.819. La Zagaleta guida con €10.9M di mezzo; Hacienda Las Chapas chiude la lista dei prezzi a €3.69M.
Quali urbanizzazioni sono solo ville
La regola è pubblicata, non implicita: una comunità chiusa dove almeno il 90% delle case da €3.000.000 in su sono ville, contata su 10 o più ville. 11 delle 15 comunità chiuse misurate superano la soglia, 4 no. Marina Puente Romano, al 0% di ville, è l'altra estremità della stessa misura: sopra la soglia è un mercato di appartamenti con un codice postale da ville.
Urbanizzazioni solo ville per regola
- La Zagaleta · 57 ville, €10.900.000 di mezzo · 100%
- Cascada de Camoján · 22 ville, €8.700.000 di mezzo · 100%
- La Cerquilla · 10 ville, €7.200.000 di mezzo · 91%
- El Madroñal · 66 ville, €7.000.000 di mezzo · 99%
- El Herrojo · 20 ville, €6.985.000 di mezzo · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 ville, €6.300.000 di mezzo · 100%
- Los Arqueros · 18 ville, €5.247.500 di mezzo · 100%
- Los Flamingos · 55 ville, €4.950.000 di mezzo · 100%
- Monte Mayor · 26 ville, €4.745.000 di mezzo · 100%
- Paraíso Alto · 19 ville, €4.500.000 di mezzo · 95%
- Hacienda Las Chapas · 24 ville, €3.690.000 di mezzo · 100%
Comunità chiuse sotto la soglia
- La Alquería · 22 di 25 case sono ville · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 di 14 case sono ville · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 20 di 24 case sono ville · 83%
- Marina Puente Romano · 0 di 10 case sono ville · 0%
Come è stato contato
I dati vengono dal nostro archivio di inserzioni in vendita: 3.492 record dai siti di 26 agenzie, osservati 5 settembre 2026, solo case, deduplicati per comune come il property hub e le pagine delle zone, e partendo da prezzi richiesti di €3.000.000, che è la soglia d'ingresso dell'archivio. Sotto quella soglia questo censimento non vede nulla e non dice nulla. Una villa è ciò che la lettura automatica dell'archivio chiama tale: un'inserzione classificata come villa, house, detached house, chalet o cortijo, una volta tolti attici, townhouse, semindipendenti e appartamenti. Le mediane sono sui prezzi richiesti, mai su valutazioni o vendite. Ogni volta che viene nominata una singola casa, la sua inserzione è linkata, quindi ogni cifra di questa pagina è leggibile alla fonte. Il catalogo mostra le singole inserzioni dello stesso archivio, con una foto e un giudizio.