I prezzi richiesti
Si parte da quello che chiede il mercato, misurato su questo sito e non ripetuto da un portale: la pagina dei prezzi immobiliari segue il censimento degli immobili oltre 3 milioni di euro con mediana e prezzo al metro quadro, il file delle ville segue il mercato delle ville, la pagina sugli affitti legge il lato affitti dalle serie ufficiali. Quelle pagine hanno i numeri e i loro metodi; questa pagina ha quello che lo Stato ci aggiunge sopra.
Usato: 7% di imposta di trasferimento
Un acquisto di usato in Andalusia paga l'ITP, l'imposta sulle trasmissioni patrimoniali, al 7% fisso del prezzo: un'aliquota unica, senza scaglioni, in vigore per le operazioni dal 28 aprile 2021 e scritta nella legge tributaria della regione. Aliquote ridotte esistono per prima casa sotto i 150.000 € e per categorie specifiche di acquirenti, soglie che descrivono piuttosto poco del mercato di Marbella.
- ITP sull'usato, Andalusia, dal 28-04-2021
- 7%
- Base legale
- Ley 5/2021, art. 41
- Casi ITP ridotta (prima casa ≤ 150.000 € e acquirenti specifici)
- 6% / 3,5%
Al 31 agosto 2026, l'Andalusia tassa ancora una rivendita al 7% fisso di ITP, quindi su un esempio di €3.000.000 la sola imposta ammonta a €210.000, secondo la tabella delle aliquote della Junta de Andalucía (Marbella Wire).
Nuovo: 10% IVA più 1,2% AJD
Una prima consegna da un promotore non paga ITP; paga il 10% di IVA, l'aliquota che la legge sull'IVA stabilisce per le abitazioni, inclusi fino a due posti auto trasmessi con esse, più l'AJD, l'imposta sugli atti giuridici documentati, all'1,2% generale dell'Andalusia. L'aritmetica è il punto: il prelievo dello Stato sul nuovo supera l'aliquota dell'usato, prima ancora che il prezzo del costruttore dica una parola.
Notaio, registro e la parcella che nessuno pubblica
Il notaio e il registro immobiliare applicano tariffe fissate con decreti reali del 1989, graduate per scaglioni sul valore dell'atto: la tariffa è pubblica, un totale tipico no, perciò qui non se ne stampa nessuno. L'avvocato è la voce senza numero ufficiale: i collegi forensi non possono pubblicare tariffari, e il Colegio de Abogados de Málaga ha formalmente ritirato i propri criteri orientativi (la comunicazione dell'ordine). Qualsiasi percentuale vi venga citata è un prezzo di mercato, non una regola.
- Spese notarili, tariffa per regio decreto
- RD 1426/1989
- Spese di registro immobiliare, tariffa per regio decreto
- RD 1427/1989
La burocrazia
Un acquirente straniero ha bisogno del NIE, il numero di identificazione dello straniero che rilascia il Ministero dell'Interno, prima di firmare qualunque cosa coinvolga l'agenzia delle entrate. È un requisito documentale, non una restrizione all'acquisto: la Spagna non limita chi possa possedere una casa qui. Il resto della pratica, contratto di caparra incluso, è il terreno dove i professionisti a parcella non pubblica si fanno pagare quanto avete concordato.
- Numero di identificazione straniero, obbligatorio
- NIE