Begärda priser
Utgångspunkten är vad marknaden efterfrågar, mätt på denna sida och inte från en portal: fastighetsprissidan följer €3M‑plus‑censuset med median och pris per kvadratmeter, villafil följer villamarknaden och hyressidan visar hyressidan från officiella serier. De sidorna presenterar siffrorna och sina metoder; den här sidan visar vad staten lägger till.
Andrahandsköp: 7 % lagfartsskatt
Vid andrahandsköp i Andalucía betalas ITP, lagfartsskatt, med fast 7 % av priset: en sats, inga steg, gällande sedan 28. april 2021 och fastslagen i regionens skattelagstiftning. Lägre satser finns för förstahandsbostad ≤ €150 000 och för vissa köpargrupper, men de påverkar knappt Marbella‑marknaden.
- ITP vid andrahandsköp, Andalucía, sedan 28-04-2021
- 7%
- Rättslig grund
- Ley 5/2021, art. 41
- Reducerade ITP‑fall (förstahandsbostad ≤ €150 000 och vissa köpare)
- 6% / 3.5%
Per 31 augusti 2026 beskattar Andalusien fortfarande en återförsäljning med en fast ITP på 7 %, så på ett €3 000 000-exempel blir skatten ensam €210 000, enligt Junta de Andalucías egen skattetabell (Marbella Wire).
Nyproduktion: 10 % moms + 1,2 % stämpelskatt
Vid nyproduktion från byggherre betalas ingen ITP; istället tas 10 % IVA, den moms som lagstiftningen anger för bostäder inklusive upp till två garageplatser, samt 1,2 % AJD, stämpelskatt på notariehandlingen. Talet talar för sig: statens andel på nybyggnad ligger över andrahandsnivån innan byggherrets egna priser kommer in.
Notarie, lagfart och avgift som ingen publicerar
Notarie och lagfart tar betalt enligt takster fastställda i kungliga dekret från 1989, beräknade på handlingens värde i steg. Takten är offentlig, men en genomsnittlig totalsumma publiceras inte, så ingen siffra visas här. Advokaten har ingen officiell avgiftsnivå: advokatsammanslutningar publicerar ingen skala, och Colegio de Abogados de Málaga har formellt dragit tillbaka sina vägledande kriterier (advokatsammanslutningens notis). Alla procentsatser du får är marknadspriser, inte regler.
- Notarieavgifter, tariff enligt kungligt dekret
- RD 1426/1989
- Lagfartsavgifter, tariff enligt kungligt dekret
- RD 1427/1989
Pappersarbetet
Utländsk köpare måste ha ett NIE, identifieringsnummer som inrikesdepartementet utfärdar, innan några handlingar med skattemyndigheten undertecknas. Det är ett dokumentkrav, ingen köpsbegränsning: Spanien begränsar inte ägandet. Resten av handlingarna, inklusive handpenningavtalet, är där oannonserade avgifter tillkommer, hos de yrkesmän du har kommit överens om att betala.
- NIE, identifieringsnummer för utlänning, krav
- NIE