Marbella Wire.

The property file

Een huis kopen in Marbella

Wat een aankoop hier kost, rechtstreeks uit de wet en onze eigen prijscensus, niet uit brochures: de belastingen staan vast, de notaris werkt volgens een tarief van 1989, en de vraagprijzen zijn gemeten op hun eigen pagina's. Advies ontbreekt; deze pagina geeft alleen wat de documenten zeggen. Het ITP‑tarief van 7 % is lager dan het IVA‑tarief van 10 %.

Tarieven en wetgeving uit de bronnen naast hen, 31 augustus 2026.

A street in Marbella's old town, with bougainvillea over a balcony
Photo: Ypsilon, Wikimedia Commons (CC0)

De vraagprijzen

Begin met wat de markt vraagt, gemeten op deze site in plaats van gekopieerd van een portaal: de pagina met woningprijzen volgt de census van € 3M‑plus met mediaan en prijs per vierkante meter, het villa‑bestand volgt de villa‑markt, en de huur‑pagina leest de verhuurzijde uit officiële series. Die pagina’s tonen de cijfers en hun methoden; deze pagina geeft wat de staat er bovenop legt.

Doorverkoop: 7 % overdrachtsbelasting

Een aankoop van een tweedehands woning in Andalusië betaalt ITP, de overdrachtsbelasting, vlak 7 % van de prijs: één tarief, geen schijven, van kracht sinds 28 april 2021 en vastgelegd in de regionale belastingwet. Lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf onder € 150.000 en voor specifieke kopers, drempels die weinig van de Marbella‑markt beschrijven.

ITP bij doorverkoop, Andalusië, sinds 28-04-2021
7%
Juridische basis
Ley 5/2021, art. 41
Verminderde ITP‑gevallen (hoofdverblijf ≤ € 150.000, en specifieke kopers)
6% / 3.5%

Per 31 augustus 2026 belast Andalusië een doorverkoop nog steeds met een vast 7% ITP, dus bij een voorbeeld van €3.000.000 komt de belasting alleen al op €210.000, volgens de eigen tarieventabel van de Junta de Andalucía (Marbella Wire).

Nieuwbouw: 10 % IVA plus 1,2 % AJD

Een eerste oplevering van een projectontwikkelaar betaalt geen ITP; hij betaalt 10 % IVA, het BTW‑tarief voor woningen inclusief tot twee garages, plus AJD, de zegelbelasting op de notariële akte, volgens het algemene Andalusische tarief van 1,2 %. Het punt is de rekensom: de staatsbijdrage bij nieuwbouw ligt boven de 7 % bij doorverkoop, vóór de prijszetting van de ontwikkelaar.

IVA bij eerste levering van een nieuwe woning
10%
AJD op notariële akten, Andalusië
1.2%

Notaris, kadaster en de niet‑gepubliceerde kosten

Notaris en kadaster rekenen volgens tarieven vastgesteld in koninklijke decreten uit 1989, geschaald naar de aktewaarde in tranches: het tarief is openbaar, een typisch totaal niet, dus hier niet vermeld. De advocaat is de lijn zonder officiële cijfers: balies publiceren geen honoraria, en het Colegio de Abogados de Málaga heeft zijn richtlijn (de eigen kennisgeving van de balie) formeel ingetrokken. Elk percentage dat je krijgt, is een marktprijs, geen regel.

Notariskosten, tarief volgens koninklijk decreet
RD 1426/1989
Kadasterkosten, tarief volgens koninklijk decreet
RD 1427/1989

De papierwinkel

Een buitenlandse koper heeft een NIE nodig, het identificatienummer uitgegeven door het Ministerie van Binnenlandse Zaken, vóór ondertekening van iets dat de belastingdienst betreft. Het is een documentvereiste, geen beperking: Spanje beperkt niet wie een huis mag bezitten. De rest van het dossier, inclusief waarborgcontract, is waar niet‑gepubliceerde‑kosten‑professionals hun honorarium bepalen.

Identificatienummer voor buitenlanders, verplicht
NIE

Vragen

Hoeveel belasting betaal je bij de aankoop van een huis in Marbella?

Bij een doorverkoop 7 % ITP, gelijk door heel Andalusië sinds april 2021. Bij nieuwbouw 10 % IVA plus 1,2 % AJD. Lagere ITP‑tarieven bestaan voor een hoofdverblijf onder € 150.000 en voor specifieke kopers, drempels die zelden een Marbella‑transactie beschrijven.

Heb je een advocaat nodig om een huis in Spanje te kopen?

De wet eist een notaris, niet een advocaat. De meeste buitenlandse kopers nemen er toch één; de kosten daarvan worden nergens officieel gepubliceerd, de Málaga‑balie heeft haar honoraria‑criteria ingetrokken, dus elk percentage is een marktprijs, geen regel.

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Marbella?

Ja. De eis is een NIE, het identificatienummer uitgegeven door het Ministerie van Binnenlandse Zaken, en het is een documentvereiste: Spanje beperkt niet wie een huis mag bezitten.

Is vastgoed in Marbella een goede investering?

Dat is een vraag voor de verkoper. Deze site publiceert alleen data: de vraagprijs‑census, het villa‑bestand en de huur‑pagina, elk met hun methode en bronnen. Lees ze en trek je eigen conclusie.

Hoe dit werd gelezen

Elke vermelde tarief komt van de eigen pagina van de verantwoordelijke administratie of de geconsolideerde wet op de BOE, gekoppeld naast het cijfer. Waar de staat een tarief stelt in plaats van een bedrag, wordt het tarief gelinkt en wordt geen typisch bedrag verzonnen; waar niemand officieel iets publiceert, staat dat hier.