Les prix demandés
Commencez par le prix demandé par le marché, mesuré sur ce site plutôt que repris d’un portail : la page des prix immobiliers recense les biens au‑delà de 3 M€, avec la médiane et le prix au mètre carré, le dossier des villas suit le marché des villas, et la page des loyers indique le volet location à partir des séries officielles. Ces pages affichent les chiffres et leurs méthodes ; cette page indique ce que l’État ajoute.
Revente : 7 % de taxe de mutation
Une acquisition en revente en Andalousie supporte l’ITP, taxe de mutation, à un taux forfaitaire de 7 % du prix : un taux unique, sans tranches, en vigueur depuis le 28 avril 2021 et inscrit dans la loi régionale. Des taux réduits existent pour une résidence principale inférieure à 150 000 € et pour certaines catégories d’acheteurs, des seuils qui concernent rarement le marché de Marbella.
- ITP sur revente, Andalousie, depuis le 28-04-2021
- 7%
- Base légale
- Ley 5/2021, art. 41
- Cas d’ITP réduit (résidence principale ≤ 150 000 €, acheteurs spécifiques)
- 6% / 3.5%
À la date du 31 août 2026, l'Andalousie taxe toujours un achat en revente à un ITP fixe de 7 %, donc sur un exemple à €3 000 000, l'impôt seul s'élève à €210 000, selon le barème de la Junta de Andalucía (Marbella Wire).
Neuf : 10 % de TVA + 1,2 % d’AJD
Une première livraison d’un promoteur ne paie pas d’ITP ; elle paie 10 % de TVA, le taux fixé par la loi sur la TVA pour les logements, incluant jusqu’à deux places de garage rattachées, plus l’AJD, droit de timbre sur l’acte notarié, au taux général de 1,2 % en Andalousie. L’arithmétique parle d’elle-même : la part de l’État sur un bien neuf dépasse celle sur la revente, avant même que le prix du promoteur n’intervienne.
Notaire, registre et frais non publiés
Le notaire et le registre foncier facturent selon les tarifs fixés par arrêtés royaux de 1989, échelonnés selon la valeur de l’acte : le tarif est public, mais un total typique ne l’est pas, et aucun montant n’est indiqué ici. L’avocat représente la ligne sans aucun barème officiel : les ordres des avocats ne publient pas les barèmes, et le Colegio de Abogados de Málaga a officiellement retiré ses critères d’honoraires (l’avis du barreau). Tout pourcentage qui vous est proposé provient du marché, pas d’une règle.
- Frais de notaire, tarif par arrêté royal
- RD 1426/1989
- Frais de registre foncier, tarif par arrêté royal
- RD 1427/1989
Les formalités
Un acquéreur étranger doit obtenir un NIE, le numéro d’identification d’étranger délivré par le ministère de l’Intérieur, avant de signer tout document impliquant le Trésor public. Il s’agit d’une exigence documentaire, pas d’une restriction : l’Espagne ne limite pas la propriété d’un bien. Le reste du dossier, contrat de dépôt inclus, est l’endroit où les professionnels aux honoraires non publiés perçoivent ce qui a été convenu.
- Numéro d’identification d’étranger, obligatoire
- NIE