Marbella Wire.

Plik nieruchomości

Kupno domu w Marbelli

Koszty zakupu w Marbelli, oparte na przepisach i własnym spisie cen, a nie na materiałach promocyjnych: podatki ustawowe, notariusz według taryfy z 1989 r., ceny ofertowe z własnych witryn. Brak porad. Strona podaje jedynie to, co mówią dokumenty. Stawka 7 % ITP oznacza, że podatek rośnie proporcjonalnie do ceny nieruchomości.

Stawki i przepisy zaczerpnięte ze źródeł pod linkami, 31 sierpnia 2026.

A street in Marbella's old town, with bougainvillea over a balcony
Photo: Ypsilon, Wikimedia Commons (CC0)

Ceny ofertowe

Zacznij od tego, co rynek żąda, mierzone na tej stronie, nie powielane z portalu: strona cen nieruchomości zestawia spis powyżej 3 M € plus z medianą i ceną za metr kwadratowy, plik willi śledzi rynek willi, a strona wynajmu prezentuje wynajem z oficjalnych serii. Te strony podają liczby i metodologię; ta strona podaje jedynie dodatki państwowe.

Odsprzedaż: 7 % podatek od przeniesienia

Zakup odsprzedaży w Andaluzji podlega ITP, podatkowi od przeniesienia nieruchomości, w stałej wysokości 7 % ceny: jedna stawka, brak progów, obowiązująca od 28 kwietnia 2021 i wpisana w regionalny kodeks podatkowy. Obniżone stawki obowiązują przy głównym miejscu zamieszkania do €150 000 oraz dla wybranych grup nabywców, co rzadko odzwierciedla rynek w Marbelli.

ITP przy odsprzedaży, Andaluzja, od 28-04-2021
7%
Podstawa prawna
Ley 5/2021, art. 41
Obniżone przypadki ITP (główne miejsce zamieszkania ≤ €150,000 i wybrani nabywcy)
6% / 3.5%

Na dzień 31 sierpnia 2026 Andaluzja nadal opodatkowuje zakup z drugiej ręki płaskim 7% ITP, więc przy przykładzie €3 000 000 sam podatek wynosi €210 000, według tabeli stawek Junta de Andalucía (Marbella Wire).

Nowa budowa: 10 % IVA plus 1,2 % AJD

Pierwsza dostawa od dewelopera nie podlega ITP; płaci 10 % IVA, stawkę ustaloną w prawie VAT dla lokali, w tym do dwóch miejsc postojowych, oraz AJD, podatek skarbowy od aktu notarialnego, w wysokości 1,2 % w Andaluzji. Istotą jest różnica: udział państwa w nowej inwestycji przewyższa stawkę od odsprzedaży, zanim deweloper ustali własną cenę.

IVA przy pierwszej dostawie nowego lokalu
10%
AJD od aktów notarialnych, Andaluzja
1.2%

Notariusz, rejestr i opłata, której nikt nie publikuje

Notariusz i rejestr nieruchomości pobierają opłaty według taryf ustalonych w królewskich dekretach z 1989 roku, proporcjonalnie do wartości aktu w progach: taryfa jest publiczna, typowa suma nie, dlatego nie podano jej tutaj. Prawnik nie ma oficjalnej skali: izby adwokackie nie publikują stawek, a Colegio de Abogados de Málaga formalnie wycofało kryteria (ogłoszenie izby). Każdy podany procent to cena rynkowa, nie przepis.

Opłaty notarialne, taryfa z dekretu królewskiego
RD 1426/1989
Opłaty rejestru nieruchomości, taryfa z dekretu królewskiego
RD 1427/1989

Formalności

Nabywca zagraniczny potrzebuje NIE, numeru identyfikacji cudzoziemca wydawanego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów związanych z urzędem skarbowym. To wymóg dokumentacyjny, nie ograniczenie zakupu: Hiszpania nie ogranicza, kto może posiadać nieruchomość. Pozostała część dokumentacji, w tym umowa depozytowa, to obszar, w którym profesjonaliści pobierają nieujawnione opłaty według ustaleń.

Numer identyfikacji cudzoziemca, wymagany
NIE

Pytania

Ile podatku płaci się przy zakupie domu w Marbelli?

Przy odsprzedaży, 7 % ITP, stała stawka w całej Andaluzji od kwietnia 2021. Przy nowej budowie, 10 % IVA plus 1,2 % AJD. Obniżone stawki ITP obowiązują dla głównego miejsca zamieszkania do €150 000 oraz wybranych grup nabywców, co rzadko odzwierciedla transakcję w Marbelli.

Czy potrzebny jest prawnik przy zakupie domu w Hiszpanii?

Prawo wymaga notariusza, nie prawnika. Większość zagranicznych nabywców i tak zatrudnia prawnika; jego koszt nie jest publikowany oficjalnie, izba w Málaga wycofała kryteria opłat, więc każdy podany procent traktuj jako cenę rynkową, nie przepis.

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Marbelli?

Tak. Wymagany jest NIE, numer identyfikacji cudzoziemca wydawany przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych; jest to jedynie formalność: Hiszpania nie ogranicza, kto może posiadać dom.

Czy nieruchomość w Marbelli jest dobrą inwestycją?

To pytanie dla sprzedającego. Strona publikuje jedynie dane: spis cen ofertowych, plik willi i stronę najmu, każda ze wskazaną metodą i źródłami. Przejrzyj je i wyciągnij własne wnioski.

Jak to zostało odczytane

Każda stawka na tej stronie pochodzi z oficjalnej strony odpowiedniej administracji lub skonsolidowanego prawa w BOE, pod linkiem przy liczbie. Gdy państwo ustala taryfę zamiast kwoty, podajemy link do taryfy i nie wymyślamy typowej sumy; gdy brak oficjalnych publikacji, informujemy o tym. Ceny ofertowe znajdują się na własnych stronach spisu, z podaną metodą.