Die Angebotspreise
Zunächst das, was der Markt verlangt, gemessen auf dieser Seite statt von einem Portal übernommen: die Immobilien‑Preisseite erfasst den €3M-plus‑Zensus mit Median und Preis pro Quadratmeter, die Villenakte beobachtet den Villenmarkt und die Mietseite zeigt die Mietseite aus offiziellen Serien. Auf diesen Seiten stehen Zahlen und Methoden; diese Seite ergänzt staatliche Aufschläge.
Weiterverkauf: 7% Grunderwerbsteuer
Bei einem Weiterverkauf in Andalusien fällt ITP, die Grunderwerbsteuer, pauschal mit 7% des Kaufpreises an: ein einziger Satz, keine Staffeln, gültig seit dem 28. April 2021 und im regionalen Steuergesetz verankert. Ermäßigte Sätze gibt es für Hauptwohnsitze bis €150,000 und für bestimmte Käufergruppen, Schwellenwerte, die wenig über den Marbella‑Markt aussagen.
- ITP beim Weiterverkauf, Andalusien, seit 28-04-2021
- 7%
- Rechtsgrundlage
- Ley 5/2021, art. 41
- Ermäßigte ITP‑Fälle (Hauptwohnsitz ≤ €150,000 und bestimmte Käufer)
- 6% / 3.5%
Stand 31. August 2026 besteuert Andalusien einen Wiederverkaufskauf immer noch mit pauschal 7 % ITP, also kommt bei einem €3.000.000-Beispiel allein die Steuer auf €210.000, laut eigenem Steuersatz der Junta de Andalucía (Marbella Wire).
Neubau: 10% IVA plus 1.2% AJD
Bei einer Erstlieferung vom Bauträger fällt keine ITP an; stattdessen 10% IVA, der nach dem Mehrwertsteuergesetz für Wohnungen inklusive bis zu zwei dazugehöriger Garagenplätze gilt, sowie AJD, die Stempelgebühr auf die notariell beglaubigte Urkunde, in Andalusien allgemein 1.2%. Die Rechnung ist entscheidend: Der staatliche Anteil beim Neubau liegt über dem Satz beim Weiterverkauf, noch bevor der Bauträger Preise festlegt.
Notar, Grundbuch und die nicht veröffentlichte Gebühr
Notar und Grundbuch erheben Gebühren nach Tarifen, die in königlichen Erlassen von 1989 festgelegt sind und nach dem Urkundenwert staffeln: Der Tarif ist öffentlich, ein typischer Gesamtbetrag nicht, daher wird hier nichts angegeben. Der Anwalt hat keinerlei offizielle Vorgabe: Anwaltskammern veröffentlichen keine Gebührentabellen, und das Colegio de Abogados de Málaga hat seine Orientierungskriterien (die eigene Mitteilung der Kammer) formell zurückgezogen. Jede genannte Prozentzahl ist ein Marktpreis, keine Regel.
- Notargebühren, Tarif nach königlichem Erlass
- RD 1426/1989
- Grundbuchgebühren, Tarif nach königlichem Erlass
- RD 1427/1989
Die Unterlagen
Ein ausländischer Käufer benötigt ein NIE, die vom Innenministerium ausgestellte Ausländer‑Identifikationsnummer, bevor er etwas unterschreibt, das das Finanzamt einbezieht. Es ist eine Dokumenten‑Voraussetzung, keine Kaufbeschränkung: Spanien begrenzt nicht, wer hier Eigentum erwerben darf. Der Rest der Akte, inklusive Anzahlungsvertrag, ist dort, wo die nicht veröffentlichten Honorare der Fachleute das vereinbarte Entgelt erhalten.
- Ausländer‑Identifikationsnummer, erforderlich
- NIE