Der Zensus
87 Penthouses von 2.211 unterschiedlichen Häusern, die €3.000.000 oder mehr verlangen, das sind 4 Prozent des Marktes auf diesem Niveau. Das mittlere verlangt €4.30M; das günstigste €3M, das teuerste €24M. Pro gebautem Quadratmeter verlangt das mittlere €12.558 / m², gemessen an den 85 Anzeigen, die eine Wohnfläche angeben. Benahavís liefert 5 von 87, weshalb die nachfolgende Marbella‑Zahl die lesenswerte ist.
Stand September 2026 liegt der mittlere Angebotspreis eines Penthouse ab €3.000.000 in Marbella und Benahavís bei €4.299.500, über 87 zum Verkauf stehende Penthouses (Marbella Wire).
Stand September 2026 kostet ein Penthouse in Marbella und Benahavís im Median €12.558 / m², das 1,49-fache einer Villa mit €8.402 / m², über 87 Penthouses und 1.819 Villen zum Verkauf (Marbella Wire).
- Gezählte Penthouses
- 87
- Median Angebotspreis
- €4.299.500
- Median pro gebautem m² über die 85, die es veröffentlichen
- €12.558 / m²
- Median Wohnfläche über die 85, die es veröffentlichen
- 363 m²
- Median Terrassenfläche über die 63, die es veröffentlichen
- 196 m²
- Marbella, mittleres Penthouse
- €4.447.500
- Günstigstes Penthouse im Pool Marbella Golden Mile · Homerun Brokers
- €3.000.000
- Teuerstes Penthouse im Pool Puerto Banús · Marbella Propiedades
- €24.000.000
Was das Geld kauft
Die gleichen sechs Stufen wie im Villenzensus, daher bedeutet ein Band auf beiden Seiten dasselbe. Zwei Punkte fallen auf. Die Wohnfläche steigt nicht gleichmäßig mit dem Preis wie bei Villen: €3–4M kauft 304 m², €4–5M kauft 463 m² und €5–7M fällt zurück auf 353 m², weil ab diesem Niveau das Geld eher in Adresse und Terrasse als in die Fläche fließt. Und 0 Stufe ist leer, , sodass nach dieser Lesart zwischen den beiden Zahlen nichts am Markt existiert.
Wo sie liegen
Penthouse‑Gruppen bilden sich dort, wo die Baublöcke liegen, nicht dort, wo die Grundstücke liegen. Nur 3 von 12 Gebieten haben 10 oder mehr davon, daher erhalten nur 3 ein Preis: Golden Mile mit 45 zu €4.90M und Puerto Banús mit 14 zu €4.29M. In allen anderen Gebieten wird die Anzahl veröffentlicht, der Preis jedoch nicht, was dem gleichen Schwellenwert wie der Villenzensus entspricht. Eine Zeile eines Gebiets zählt ein Haus auf jeder Seite, zu der es gehört, sodass die Zeilen nicht 87 ergeben.
| Gebiet | Median Penthouse | Penthouse‑Anteil | Pro gebautem m² |
|---|---|---|---|
| Golden MileMarbella | €4.900.000 | 10% 45 von 439 Häusern sind Penthouses | €16.910 / m² |
| Puerto BanúsMarbella | €4.295.000 | 16% 14 von 88 Häusern sind Penthouses | €16.621 / m² |
| Nueva AndalucíaMarbella | €3.487.500 | 2% 10 von 405 Häusern sind Penthouses | €10.701 / m² |
| Marbella EastMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 3% 9 von 318 Häusern sind Penthouses | |
| Puente RomanoMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 9% 5 von 57 Häusern sind Penthouses | |
| La AlqueríaBenahavís | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 8% 2 von 25 Häusern sind Penthouses | |
| Las Lomas del Marbella ClubMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 8% 2 von 24 Häusern sind Penthouses | |
| Los MonterosMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 4% 2 von 50 Häusern sind Penthouses | |
| AlohaMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 5% 1 von 22 Häusern sind Penthouses | |
| Las BrisasMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 5% 1 von 22 Häusern sind Penthouses | |
| Marina Puente RomanoMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 10% 1 von 10 Häusern sind Penthouses | |
| Sierra BlancaMarbella | weniger als 10 Penthouses, kein Preis veröffentlicht | 1% 1 von 76 Häusern sind Penthouses |
Wie man es liest
Dies sind Angebotspreise von 15 Agenturseiten, nach Gemeinde dedupliziert, gefiltert auf €3.000.000 und mehr, Stand 5. September 2026. Ein Penthouse ist hier ein Eintrag, dessen Typ oder Adresse „penthouse“ oder „ático“ angibt, vor allen anderen Typen geprüft, sodass ein Duplex‑Penthouse als Penthouse und nicht als Wohnung zählt. Es handelt sich weder um Bewertungen noch um Verkaufspreise. Der breitere Markt befindet sich auf Immobilien‑Hub; die Villenseite ist der Villenzensus; einzelne Einträge, über die wir geschrieben haben, finden sich im Katalog.