Marbella · Markt ab 3 Mio. €
Marbella-Immobilienpreise
Stand September 2026 liegt der mittlere Angebotspreis der 1.673 Marbella-Häuser, die ab €3.000.000 gelistet sind, bei €4.900.000 (Marbella Wire).
1673 exklusive Immobilien in Marbella verlangen derzeit mindestens 3.000.000 €. Ohne Agentur‑Fotos, ohne Durchsuch‑Liste: so sieht der Gesamt‑Pool aus, wenn man das Inventar von 25 Agenturen zusammenzählt, die 1063 Doppeleinträge entfernt und das Ergebnis misst.
Marbella
Immobilienpreise, maßstabsgetreu dargestellt
Medianer Angebotspreis pro gebautem Quadratmeter nach Immobilientyp.
Medianer Angebotspreis pro gebautem m²
Angebotspreise ab €3.000.000 · Marbella · 5. September 2026. Kombiniert gespeicherte Maklerbeobachtungen und Marktbeobachtung. Das Datum bezeichnet die neueste Beobachtung und bestätigt keine aktuelle Verfügbarkeit.
Marktbeobachtung von Marbella Wire · Methodik und Quelldaten
Was 3.000.000 € ermöglichen und wie viel darüber liegt
Aufgeteilt in sechs Preisstufen, 1673 Häuser beginnen am unteren Ende: 515 in €3–4M, 406 in €4–5M, 385 in €5–7M, 208 in €7–10M, 121 in €10–15M und 38 in €15M+.
Was ab 3 Mio. € tatsächlich gekauft wird, nach Typ
Wohnungen kosten pro Quadratmeter mehr als Villen in dieser Preisklasse: Strand‑ und Puente‑Romano‑Bestand treiben den Median nach oben. Grundstücke und Gewerbeobjekte sind ausgeschlossen; es geht nur um Wohnimmobilien.
- €4.99M
- 1294 Villen
- €4.39M
- 202 Wohnungen
- €4.45M
- 82 Penthouse
- €4.49M
- 41 other
- €4.85M
- 30 Doppelhaushälften
- €4.88M
- 24 Townhouses
Der teuerste gemessene Quadratmeter
Quellen verlinkt, einzeiligDuplikat‑Tabelle
335 von 1673 Häusern, mehrmals gelistet335 von 1673 Häusern in diesem Verzeichnis (20 %) stehen gleichzeitig bei mehr als einer Agentur, bis zu 9 Firmen verkaufen dasselbe Haus unter 9 verschiedenen Marken. Kein Agenturname über das Listing hinaus; jede Zeile enthält mehrere Links, die nebeneinander geöffnet werden können.
- €3.50M3-Bett 123 m² Haus in Marbella Golden Mile9 Firmen
- €6M5-Bett 696 m² Haus in Marbella Golden Mile8 Firmen
- €8.95M6-Bett 712 m² Haus in La Cerquilla7 Firmen
- €5.40M4-Bett 618 m² Haus in Marbella Golden Mile7 Firmen
- €11.4M4-Bett 425 m² Haus in Marbella Golden Mile6 Firmen
- €7.95M7-Bett 676 m² Haus in Nueva Andalucia6 Firmen
- €7.80M5-Bett 734 m² Haus in Marbella Golden Mile6 Firmen
- €6.40M5-Bett 647 m² Haus in Las Lomas De Marbella6 Firmen
- €4.75M5-Bett 454 m² Haus in Elviria6 Firmen
- €4.29M5-Bett 397 m² Haus in Marbella Golden Mile6 Firmen
- €13.5M5-Bett 802 m² Haus in Marbella Golden Mile5 Firmen
- €9.95M6-Bett 712 m² Haus in Marbella Golden Mile5 Firmen
Nach Gebiet
wo eine eigene Seite existiert21 Urbanizaciones verfügen über ausreichend Bestand (n ≥ 10) für eine eigene Seite. Unterbereiche werden ebenfalls auf der Hauptseite gezählt, daher summieren sich diese Zahlen nicht zu 1673; jede Angabe gilt nur für die jeweilige Seite.
- €5.42M
- Golden Mile
- €4.95M
- Nueva Andalucía
- €4.20M
- Marbella East
- €4.90M
- San Pedro de Alcántara
- €4.60M
- Puerto Banús
- €8.70M
- Sierra Blanca
- €4.85M
- Puente Romano
- €5M
- Los Monteros
- €6.50M
- Guadalmina Baja
- €4.48M
- Las Chapas
- €4.97M
- Nagüeles
- €3.79M
- Elviria
- €3.69M
- Hacienda Las Chapas
- €7.65M
- Aloha
- €6.14M
- Las Brisas
- €8.70M
- Cascada de Camoján
- €4.50M
- Guadalmina Alta
- €4.45M
- Marbella Centro
- €6.90M
- La Cerquilla
- €4.95M
- Marina Puente Romano
Marbellas Stadtteile: der Atlas: Golden Mile · Nueva Andalucía · San Pedro de Alcántara · Puerto Banús · Los Monteros · Elviria · Marbella Centro
Was keine Seite erfasst
der Bestand, den die Listings nicht zuordnen1493 von 1673 Häusern werden auf einer der 21 Gebiet‑Seiten oben gezählt. Die übrigen 180 nicht, und wir erklären kurz warum, statt sie verschwinden zu lassen: 170 nennen überhaupt keinen Stadtteil, weil das Listing nur „Marbella“ angibt, und 10 bezeichnen ein Gebiet, für das wir keine Seite haben. Zusammen in Marbella und Benahavís sind das 312 von 2211, also 14 %. Jede Gebiet‑Zahl auf dieser Seite ist daher ein Bodenwert, kein Anteil am Gesamtmarkt.
Gated Communities nach Namen
wie die Listings sie eindeutig benennen241 von 1673 nennen explizit eine Gated Community, verteilt auf 43 davon. Das ist das einzige Standort‑Detail, das eine Agentur exakt angibt, weil es das Verkaufsobjekt ist; bei zwei der oben genannten Seiten ist es zudem die einzige Zuordnung: sonst wird nichts als Nachbarschaft klassifiziert.
- Bahia de Marbella
- Marbella Hill Club
- Los Naranjos Golf
- Los Granados
- Epic Marbella
- Alzambra
und 67 weitere Häuser in 31 anderen Communities.
Methode und Grenzen
Die Zahlen auf dieser Seite stehen unter CC BY 4.0: frei nutzbar mit Nennung von Marbella Wire und einem Link auf diese Seite. Die Lizenz gilt nur für die Daten, nicht für Text oder Fotos.
Geprüft von Jürgen Bock am 5. September 2026
Marbella Immobilien, beantwortet
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Marbella, 2026?
Unter den Immobilien ab 3.000.000 € liegen derzeit 1673 verschiedene Objekte im Markt, Median €4.90M, Preisband €3M bis €70M. Das ist keine Gesamt‑Markt‑Umfrage, sondern unser eigenes Verzeichnis der Oberklasse, gewonnen von 25 Agenturen, 5. September 2026.
Wie hoch ist der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Marbella?
€9.282 pro gebautem m² im Median, über 1516 von 1673 Einträgen mit ausgewiesener Wohnfläche im Segment ab 3 Mio. €. Die Preise schwanken stark nach Lage: siehe die nachfolgenden Flächen‑Statistiken.
Warum werden dieselben Häuser von mehreren Agenturen gelistet?
335 von 1673 Objekten in diesem Verzeichnis (20 %) stehen gleichzeitig bei mehr als einer Agentur, maximal 9 Firmen pro Haus. Das Obersegment von Marbella beruht auf geteilten Einträgen (Co‑Brokering); die Tabelle unten listet die am häufigsten mehrfach gelisteten Häuser.
Bietet diese Seite eine Immobilienbewertung an?
Nein. Dies ist ein Verzeichnis aktueller Angebotspreise für Immobilien ab 3.000.000 €, keine automatische oder persönliche Bewertung einer einzelnen Immobilie. Für die Bewertung der eigenen Immobilie muss eine lokale Agentur sie vor Ort besichtigen – das kann diese Seite nicht ersetzen.
Was der Staat zu diesen Angebotspreisen hinzuzählt: Hauskauf in Marbella, ITP, IVA und AJD laut Gesetz, ohne fiktive Gebühren.
Der Pool verbindet verlinkte Inserate mit aggregierter Marktbeobachtung, daher hat nicht jede Zahl eine öffentliche URL zu einem einzelnen Datensatz. Siehe Marbella nach Zahlen für breitere Stadtdaten oder die Seiten Golden Mile, Sierra Blanca und weitere Urbanización‑Seiten für das gleiche Verzeichnis, Nachbarschaft für Nachbarschaft.
Nur die Villen, ohne Wohnungen und Penthäuser: was ein freistehendes Haus Gebiet für Gebiet verlangt, was jede Preisklasse an Wohn- und Grundstücksfläche kauft und welche geschlossenen Urbanisationen reine Villensiedlungen sind, auf der Seite zu Villen in Marbella.
Die jährliche Zusammenfassung derselben Zensusdaten, mit Verteilung nach Ort, 25.–75. Perzentil und einer herunterladbaren CSV-Datei, im Marbella Luxury Market Report 2026.
Was die Angebotspreise in Marbella aussagen
Die Zahlen auf dieser Seite beschreiben die Inserate in der angegebenen Stichprobe. Lesen Sie die geografische Abdeckung, die Preisuntergrenze, die Methode zur Bereinigung doppelter Inserate und das Beobachtungsdatum, bevor Sie Viertel vergleichen. Ein Angebotspreis nennt, was ein Verkäufer anpreist; es begründet keinen vereinbarten Verkaufspreis oder eine Bewertung eines anderen Hauses.
Ein Median beschreibt das mittlere Inserat dieser Stichprobe, während ein Preis pro Quadratmeter auch davon abhängt, welche Fläche das Inserat angibt. Keine der beiden Zahlen enthält alle Kosten des Eigentums. Öffnen Sie für ein bestimmtes Gebiet seine Viertelseite und vergleichen Sie die Immobilien und Messangaben hinter der Zusammenfassung. Betrachten Sie angebotene und gemeldete Mieten getrennt von Verkaufsinseraten.