Marbella · el mercado €3M+
Precios de la vivienda en Marbella
A fecha de septiembre de 2026, el precio mediano de salida de las 1.673 viviendas de Marbella anunciadas a partir de €3.000.000 es de €4.900.000 (Marbella Wire).
Hay 1673 viviendas distintas en Marbella anunciadas por €3.000.000 o más. Sin fotos de agencias ni anuncios para curiosear: esta es la muestra que queda tras reunir la oferta de 25 agencias, eliminar 1063 duplicados y analizar los datos restantes.
Marbella
Precios de las propiedades, a escala
Mediana del precio de venta solicitado por metro cuadrado construido, según tipo de propiedad.
Precio solicitado mediano por m² construido
Precios solicitados desde €3.000.000 · Marbella · 5 de septiembre de 2026. Combina observaciones conservadas de agencias y seguimiento del mercado. La fecha corresponde a la observación más reciente y no confirma la disponibilidad actual.
Seguimiento del mercado de Marbella Wire · Metodología y datos fuente
Qué se compra con €3.000.000 y por encima de esa cifra
Divididas en seis franjas, 1673 viviendas se concentran en el extremo bajo: 515 en €3–4M, 406 en €4–5M, 385 en €5–7M, 208 en €7–10M, 121 en €10–15M, y 38 en €15M+.
Qué compra €3M+ según el tipo
Los pisos son más caros por metro cuadrado que las villas en este nivel: el stock frente al mar y de Puente Romano eleva la mediana. Los solares y locales comerciales están excluidos; solo viviendas.
- €4.99M
- 1294 villas
- €4.39M
- 202 pisos
- €4.45M
- 82 áticos
- €4.49M
- 41 other
- €4.85M
- 30 casas pareadas
- €4.88M
- 24 adosados
El metro cuadrado más caro medido
fuente, enlazado, una líneaTabla de duplicados
335 de 1673 viviendas, listadas más de una vez335 de las 1673 viviendas de este censo (20 %) están en el mercado con más de una agencia a la vez, con hasta 9 firmas vendiendo la misma casa bajo 9 marcas distintas. No se menciona agente más allá del propio anuncio; cada fila es un conjunto de enlaces que el lector puede abrir en paralelo y comprobar.
- €3.50M3-hab 123 m² vivienda en Marbella Golden Mile9 firmas
- €6M5-hab 696 m² vivienda en Marbella Golden Mile8 firmas
- €8.95M6-hab 712 m² vivienda en La Cerquilla7 firmas
- €5.40M4-hab 618 m² vivienda en Marbella Golden Mile7 firmas
- €11.4M4-hab 425 m² vivienda en Marbella Golden Mile6 firmas
- €7.95M7-hab 676 m² vivienda en Nueva Andalucia6 firmas
- €7.80M5-hab 734 m² vivienda en Marbella Golden Mile6 firmas
- €6.40M5-hab 647 m² vivienda en Las Lomas De Marbella6 firmas
- €4.75M5-hab 454 m² vivienda en Elviria6 firmas
- €4.29M5-hab 397 m² vivienda en Marbella Golden Mile6 firmas
- €13.5M5-hab 802 m² vivienda en Marbella Golden Mile5 firmas
- €9.95M6-hab 712 m² vivienda en Marbella Golden Mile5 firmas
Por zona
donde hay página completa21 urbanizaciones con suficiente stock (n ≥ 10) para su propia página. Las subzonas también se contabilizan en la página principal, por lo que estos números no suman 1673; cada cifra es fiel a su página, no a una suma total.
- €5.42M
- Golden Mile
- €4.95M
- Nueva Andalucía
- €4.20M
- Marbella East
- €4.90M
- San Pedro de Alcántara
- €4.60M
- Puerto Banús
- €8.70M
- Sierra Blanca
- €4.85M
- Puente Romano
- €5M
- Los Monteros
- €6.50M
- Guadalmina Baja
- €4.48M
- Las Chapas
- €4.97M
- Nagüeles
- €3.79M
- Elviria
- €3.69M
- Hacienda Las Chapas
- €7.65M
- Aloha
- €6.14M
- Las Brisas
- €8.70M
- Cascada de Camoján
- €4.50M
- Guadalmina Alta
- €4.45M
- Marbella Centro
- €6.90M
- La Cerquilla
- €4.95M
- Marina Puente Romano
Barrios de Marbella: el atlas de cada zona: Golden Mile · Nueva Andalucía · San Pedro de Alcántara · Puerto Banús · Los Monteros · Elviria · Marbella Centro
Lo que ninguna página cuenta
el stock que los anuncios no ubican1493 de las 1673 viviendas aquí están contabilizadas en una de las 21 páginas de zona arriba. Las otras 180 no lo están, y conviene explicar por qué en vez de dejarlas desaparecer: 170 no nombran ningún barrio, porque el anuncio indica solo Marbella y se corta, y 10 nombran uno sin página publicada. En conjunto, Marbella y Benahavís suman 312 de 2211, o 14 %. Por tanto, cada cifra de zona en este sitio es un suelo, no una parte del total.
Urbanizaciones cerradas, por nombre
lo que los anuncios nombran claramente241 de las 1673 nombran una urbanización cerrada, repartidas entre 43. Es el único dato de ubicación que la agencia indica con precisión, porque es lo que se vende, y para dos de las páginas anteriores es la única forma de clasificar: nada las registra como barrio.
- Bahia de Marbella
- Marbella Hill Club
- Los Naranjos Golf
- Los Granados
- Epic Marbella
- Alzambra
y 67 viviendas más en 31 urbanizaciones restantes.
Método y limitaciones
Las cifras de esta página se publican bajo CC BY 4.0: libres de reutilizar citando a Marbella Wire con un enlace a esta página. La licencia cubre solo los datos, no el texto ni las fotografías.
Revisado por Rocío Beltrán el 5 de septiembre de 2026
Preguntas sobre el mercado inmobiliario de Marbella, respondidas
¿Cuánto cuesta una vivienda en Marbella en 2026?
Entre las viviendas con precio de salida €3.000.000 o más, hay 1673 propiedades distintas en el mercado, con una mediana de €4.90M y un rango de €3M a €70M. No es una encuesta del mercado completo; es nuestro propio censo del segmento alto, con datos de 25 agencias, 5 de septiembre de 2026.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado construido en Marbella?
€9.282 por metro cuadrado construido en la mediana, entre los 1516 de 1673 anuncios que indican superficie construida, dentro del segmento €3M+. Varía mucho por zona: consulta las cifras por zona más abajo.
¿Por qué la misma vivienda aparece en más de una agencia?
335 de las 1673 propiedades de este censo (20 %) están en el mercado con más de una agencia simultáneamente, hasta 9 firmas para la misma vivienda. El segmento alto de Marbella funciona con listados compartidos, co‑brokering; la tabla muestra las viviendas con más apariciones.
¿Esta página ofrece una tasación de vivienda?
No. Esto es un censo de precios de salida actuales para viviendas desde 3.000.000 €, no una tasación automática ni personalizada de una vivienda concreta. Para tasar su propia vivienda, una agencia local tendría que inspeccionarla en persona; esta página no puede sustituir eso.
Lo que el Estado añade a estos precios de salida: comprar una vivienda en Marbella, el ITP, IVA y AJD según la normativa, sin cargos inventados.
El conjunto combina anuncios enlazados con seguimiento agregado del mercado, así que no todas las cifras tienen una URL pública de un registro individual. Consulta Marbella por los números para datos más amplios del municipio, o las páginas de Golden Mile, Sierra Blanca y otras urbanizaciones para el mismo censo, barrio a barrio.
Solo las villas, sin pisos ni áticos: lo que pide una casa independiente zona por zona, lo que compra cada tramo de precio en metros construidos y de parcela, y qué urbanizaciones cerradas son de villas, en la página de villas en Marbella.
El mismo censo, resumido una vez al año, con el reparto por localidad, el percentil 25 al 75 y un CSV descargable, en el Marbella Luxury Market Report 2026.
Qué indican los precios anunciados en Marbella
Las cifras de esta página describen los anuncios incluidos en la muestra indicada. Lee la cobertura geográfica, el precio mínimo, el método de deduplicación y la fecha de observación antes de comparar barrios. Un precio anunciado indica lo que pide el vendedor; no equivale al precio pactado de una venta ni a una tasación de otra vivienda.
Una mediana describe el anuncio central de esta muestra, mientras que el precio por metro cuadrado depende también de qué medición de superficie aporta el anuncio. Ninguna cifra incluye todos los costes de la propiedad. Para una zona concreta, abre su página de barrio y compara las propiedades y las notas de medición que hay detrás del resumen. Analiza los alquileres anunciados y las rentas declaradas por separado de los anuncios de compraventa.