Marbella · le marché 3 M € +
Prix de l'immobilier à Marbella
Au septembre 2026, le prix médian demandé pour les 1 673 logements de Marbella listés à €3 000 000 ou plus est de €4 900 000 (Marbella Wire).
1673 biens distincts à Marbella affichant 3 000 000 € ou plus. Pas de photos d'agence, pas de listes à consulter : voici le résultat une fois le stock de 25 agences agrégé, les 1063 doublons retirés, et le reste mesuré.
Marbella
Les prix de l’immobilier, à l’échelle
Prix demandé médian par mètre carré construit, selon le type de bien.
Prix demandé médian par m² construit
Prix demandés à partir de €3 000 000 · Marbella · 5 septembre 2026. Combine des observations conservées d’agences et un suivi du marché. La date correspond à l’observation la plus récente et ne confirme pas la disponibilité actuelle.
Suivi du marché par Marbella Wire · Méthodologie et données sources
Ce que 3 000 000 € achète, et de combien il dépasse
Répartis en six tranches, 1673 biens se concentrent d’abord dans la partie basse : 515 en €3–4M, 406 en €4–5M, 385 en €5–7M, 208 en €7–10M, 121 en €10–15M, et 38 en €15M+.
Ce qu’achètent les biens 3 M €+, par type
Les appartements coûtent plus cher au m² que les villas à ce niveau : les biens en front de mer et à Puente Romano tirent la médiane vers le haut. Les terrains et locaux commerciaux sont exclus ; seules les habitations sont comptées.
- €4.99M
- 1294 villas
- €4.39M
- 202 appartements
- €4.45M
- 82 penthouses
- €4.49M
- 41 other
- €4.85M
- 30 maisons mitoyennes
- €4.88M
- 24 maisons de ville
Le mètre carré le plus cher mesuré
source, lien, une ligneTableau des duplications
335 sur 1673 maisons, listées plusieurs fois335 des 1673 maisons de ce recensement (20 %) sont proposées par plusieurs agences simultanément, jusqu’à 9 entreprises vendant le même bien sous 9 marques différentes. Aucun agent n’est nommé au‑delà de l’annonce ; chaque ligne regroupe des liens que le lecteur peut ouvrir côte à côte pour vérifier.
- €3.50M3 chambres 123 m² maison dans Marbella Golden Mile9 entreprises
- €6M5 chambres 696 m² maison dans Marbella Golden Mile8 entreprises
- €8.95M6 chambres 712 m² maison dans La Cerquilla7 entreprises
- €5.40M4 chambres 618 m² maison dans Marbella Golden Mile7 entreprises
- €11.4M4 chambres 425 m² maison dans Marbella Golden Mile6 entreprises
- €7.95M7 chambres 676 m² maison dans Nueva Andalucia6 entreprises
- €7.80M5 chambres 734 m² maison dans Marbella Golden Mile6 entreprises
- €6.40M5 chambres 647 m² maison dans Las Lomas De Marbella6 entreprises
- €4.75M5 chambres 454 m² maison dans Elviria6 entreprises
- €4.29M5 chambres 397 m² maison dans Marbella Golden Mile6 entreprises
- €13.5M5 chambres 802 m² maison dans Marbella Golden Mile5 entreprises
- €9.95M6 chambres 712 m² maison dans Marbella Golden Mile5 entreprises
Par zone
là où une page complète existe21 urbanizaciones disposent d’un stock suffisant (n ≥ 10) pour une page dédiée. Les sous‑zones sont également comptées sur la page parent, de sorte que ces totaux ne s’additionnent pas à 1673 ; chaque chiffre est fiable pour sa propre page, pas pour un calcul global.
- €5.42M
- Golden Mile
- €4.95M
- Nueva Andalucía
- €4.20M
- Marbella East
- €4.90M
- San Pedro de Alcántara
- €4.60M
- Puerto Banús
- €8.70M
- Sierra Blanca
- €4.85M
- Puente Romano
- €5M
- Los Monteros
- €6.50M
- Guadalmina Baja
- €4.48M
- Las Chapas
- €4.97M
- Nagüeles
- €3.79M
- Elviria
- €3.69M
- Hacienda Las Chapas
- €7.65M
- Aloha
- €6.14M
- Las Brisas
- €8.70M
- Cascada de Camoján
- €4.50M
- Guadalmina Alta
- €4.45M
- Marbella Centro
- €6.90M
- La Cerquilla
- €4.95M
- Marina Puente Romano
Quartiers de Marbella : l'atlas: Golden Mile · Nueva Andalucía · San Pedro de Alcántara · Puerto Banús · Los Monteros · Elviria · Marbella Centro
Ce qui n’est compté sur aucune page
le stock que les annonces ne situent pas1493 des 1673 maisons ici sont répertoriées sur l’une des 21 pages de zone ci‑dessus. Les 180 restantes ne le sont pas, et il faut expliquer pourquoi plutôt que de les laisser disparaître : 170 ne nomment aucun quartier, la fiche indique seulement Marbella, et 10 désignent un quartier pour lequel nous n’avons pas de page. Pour Marbella et Benahavís réunies, cela représente 312 sur 2211, soit 14 %. Chaque chiffre de zone sur ce site constitue donc un plancher, pas une part du total.
Cités fermées, par nom
ce que les annonces nomment explicitement241 des 1673 mentionnent une cité fermée, réparties sur 43 d’elles. C’est le seul critère de localisation qu’une agence précise, car c’est l’objet de la vente, et pour deux des pages ci‑dessus c’est le seul repère : aucune ne les classe comme quartier.
- Bahia de Marbella
- Marbella Hill Club
- Los Naranjos Golf
- Los Granados
- Epic Marbella
- Alzambra
et 67 autres maisons réparties dans 31 autres communautés.
Méthode et limites
Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.
Vérifié par Solène Achard le 5 septembre 2026
Immobilier à Marbella, réponses
Quel est le prix de l'immobilier à Marbella en 2026 ?
Parmi les biens affichant 3 000 000 € ou plus, 1673 propriétés distinctes sont sur le marché, €4.90M à la médiane et une fourchette de €3M à €70M. Ce n’est pas une enquête sur l’ensemble du marché ; c’est notre propre recensement du haut de gamme, issu de 25 agences, 5 septembre 2026.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Marbella ?
€9 282/m² construit à la médiane, sur les 1516 annonces de 1673 qui publient une surface construite, dans le segment 3 M + que nous avons mesuré. La variation est forte selon les zones : consultez les chiffres par zone ci‑dessous.
Pourquoi les mêmes maisons sont‑elles listées par plusieurs agences ?
335 des 1673 propriétés de ce recensement (20 %) sont proposées par plusieurs agences simultanément, jusqu’à 9 agences pour le même bien. Le haut de gamme de Marbella repose sur des annonces partagées, le co‑brokering ; le tableau ci‑dessus indique les biens les plus souvent répertoriés.
Cette page propose‑t‑elle une estimation immobilière ?
Non. Il s'agit d'un recensement des prix affichés actuels pour les biens à partir de 3 000 000 €, pas d'une estimation automatique ou personnalisée d'un bien précis. Pour estimer votre propre bien, une agence locale doit l'inspecter sur place ; cette page ne peut pas s'y substituer.
Ce que l’État ajoute aux prix affichés : acheter une maison à Marbella, ITP, TVA et AJD prévus par la loi, sans frais inventés.
L'ensemble combine des annonces liées et un suivi agrégé du marché, donc tous les chiffres n'ont pas d'URL publique vers un enregistrement individuel. Voir Marbella par les chiffres pour les données globales de la ville, ou les pages Golden Mile, Sierra Blanca et autres urbanizaciones pour le même recensement, quartier par quartier.
Villas on their own, with the apartments and penthouses taken out: what a detached house asks area by area, what each price band buys in built and plot metres, and which gated communities are villa estates, on the Marbella villas price page.
Le même recensement, résumé une fois par an, avec la répartition par localité, le percentile 25 à 75 et un fichier CSV téléchargeable, dans le Marbella Luxury Market Report 2026.
Ce que les prix affichés de Marbella peuvent révéler
Les chiffres de cette page décrivent les annonces incluses dans l'échantillon indiqué. Lisez la couverture géographique, le plancher de prix, la méthode de suppression des annonces en double et la date d'observation avant de comparer les quartiers. Un prix affiché enregistre ce qu'un vendeur annonce ; il n'établit ni un prix de vente convenu ni une estimation d'une autre maison.
Une médiane décrit l'annonce centrale de cet échantillon, tandis qu'un prix au mètre carré dépend aussi de la mesure de surface fournie par l'annonce. Aucun de ces chiffres n'inclut tous les coûts de possession. Pour un secteur précis, ouvrez sa page de quartier et comparez les biens et les notes de mesure derrière le résumé. Gardez les prix affichés des locations et les loyers déclarés séparément des annonces de vente.