Marbella · urbanización nº 15 sur 21 · le marché du 3 M+ €
Puerto Banús
Le port et les rues qui l’enserrent, à l’extrémité ouest de la Golden Mile, à environ six kilomètres du centre de Marbella.
Au septembre 2026, les 88 logements à Puerto Banús proposés à partir de 3 000 000 € ont un prix demandé médian de €4 597 500. La médiane par mètre carré bâti est de €13 166 / m², calculée sur 78 logements dont la surface est renseignée (Marbella Wire).
Marbella
Puerto Banús, en contexte
Comparée aux autres zones mesurées de la même commune.
Prix demandé médian
Les comptages par zone peuvent se chevaucher. N’additionnez pas ces échantillons.
Prix demandés à partir de €3 000 000 · Marbella · 5 septembre 2026. Combine des observations conservées d’agences et un suivi du marché. La date correspond à l’observation la plus récente et ne confirme pas la disponibilité actuelle.
Suivi du marché par Marbella Wire · Méthodologie et données sources
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Marbella EV
Photo : Marbella EV
Photo : Solvilla Marbella
5 visuels · 5 annonces différentes · photos fournies par les agences, chaque cliché lié et crédité à 2 agences
€24M au sommet demande 5.2 fois le €4.60M du milieu, sur 88 biens mis en concurrence.
Un port de plaisance en activité, bordé d’immeubles résidentiels. Le parc est presque exclusivement composé d’appartements et de penthouses, les villas sont quasi inexistantes. C’est pour cela que le prix au mètre carré dépasse largement celui des zones alentour. Vous achetez une façade sur l’eau, pas du terrain. Le commerce, c’est le port lui-même ; Marina Banús et Gray d’Albion sont juste derrière.
Pièces à conviction
- Puerto Banús a été construit par le promoteur José Banús et inauguré en mai 1970. Noldi Schreck et Marcos Sainz l’ont conçu comme un village andalou autour d’une marina. [source]
- À l’inauguration en 1970, l’Aga Khan, le prince Rainier de Monaco et la princesse Grace étaient présents ; Julio Iglesias a chanté pour les 1 700 invités. [source]
Les extrêmes
les 88 →Le plus cher · Marbella Propiedades Le plus cher →
Le moins cher de cette tranche · CarlingPetri Le plus cher →
Plus grand terrain, 8 071 m² · Panorama Properties Marbella Le plus cher →
Sur le marché chez plusieurs agences à la fois · 11%
Face au reste de Marbella
en chiffres →- Sierra Blanca€8.70M
- Cascada de Camoján€8.70M
- Aloha€7.65M
- La Cerquilla€6.90M
- Guadalmina Baja€6.50M
- Las Lomas del Marbella Club€6.47M
- Las Brisas€6.14M
- Golden Mile€5.42M
- Los Monteros€5M
- Nagüeles€4.97M
- Nueva Andalucía€4.95M
- Marina Puente Romano€4.95M
- San Pedro de Alcántara€4.90M
- Puente Romano€4.85M
- Puerto Banús€4.60M
- Guadalmina Alta€4.50M
- Las Chapas€4.48M
- Marbella Centro€4.45M
- Marbella East€4.20M
- Elviria€3.79M
- Hacienda Las Chapas€3.69M
Prix médian demandé, biens 3 M+ € uniquement. Les sous‑secteurs sont comptés sur la page de leur parent et sur la leur, donc ces chiffres ne s'additionnent pas avec le total de Marbella.
L'indice de folie
2 sur 4 données mesurées · pas encore de note- Nombre d’appellations sous lesquelles une même adresse est vendue10 sur 88 sur le marché chez plusieurs agences à la fois11%
- Prix au m² bâti face à la médiane de Marbella€13 166/m² ici contre €9 282/m² sur l'ensemble des biens 3 M+ € du pool1.42×
Les pourcentages sont sur 100 ; le ratio au m² est sur 3 fois la médiane de Marbella à €9 282/m² (le plus large qu'un secteur atteigne, arrondi au supérieur, pour qu'aucune barre n'atteigne le plafond). Toujours sans source, donc toujours pas noté : distance à la mer à laquelle le prix se mesure; langue de brochure au mètre carré.
Autres quartiers de Marbella
Sous‑secteurs comptés dans celui‑ci
comptés ici et sur leur propre page- Atalaya de Río Verdecompté dans ce total
- Ventura del Marpage dédiée
- Gray D'Albionpage dédiée
- Los Granadoscompté dans ce total
Lots publiés depuis ici
catalogue →Rien de publié depuis ici pour l'instant.
Le prix demandé n'est pas le prix obtenu. Pour savoir ce que les vendeurs obtiennent réellement, le catalogue en conserve la trace.
Méthode et limites
Recensé sur 88 biens distincts dans Puerto Banús à 3 000 000 € ou plus, collectés sur les annonces d'agences et de portails ainsi que par suivi agrégé du marché, dédoublonnés par référence commune, prix, surface bâtie et photo. 10 sont déposés chez plusieurs agences à la fois. 26 des 88 enregistrements proviennent de sources qui datent chaque annonce individuellement ; pour les autres, il manque une date individuelle de source vérifiée, et ils peuvent inclure des horodatages de catalogue ou un suivi du marché fondé sur l'observation. Rien de cela ne permet d’établir quand une annonce précise a été créée, modifiée ou était encore disponible. Chaque chiffre est un prix demandé, pas une estimation. Le suivi agrégé peut ne pas avoir d'URL publique d'enregistrement, donc tous les chiffres ne renvoient pas à une annonce individuelle. Les sous‑secteurs sont comptés ici et sur leurs propres pages, donc les chiffres ne s'additionnent pas d'une page à l'autre.
Source : notre propre recensement des annonces d'agences → · recensé 5 septembre 2026
Ce qu'on demande
réponses directes, sources ci-dessusQuel est le prix de l'immobilier dans Puerto Banús, Marbella (2026) ?
88 biens dans Puerto Banús sont à 3 000 000 € ou plus, de €3M à €24M, avec €4.60M au milieu. Soit €13 166 au m² bâti à la médiane, parmi 78 biens dont la surface bâtie est publiée. Notre propre recensement des annonces d'agences, 2026-09-05. Prix demandés, pas des estimations.
Où se trouve Puerto Banús ?
Le port et les rues qui l’enserrent, à l’extrémité ouest de la Golden Mile, à environ six kilomètres du centre de Marbella.
Dernière vérification: 20 août 2026
Vérifié par Solène Achard le 20 août 2026