Marbella · urbanización nº 11 sur 21 · le marché du 3 M+ €
Nueva Andalucía
Le vallon juste en arrière de Puerto Banús, de la route côtière jusqu'à la route de Ronda. Les locaux l'appellent la Golf Valley.
Au septembre 2026, les 405 logements à Nueva Andalucía proposés à partir de 3 000 000 € ont un prix demandé médian de €4 950 000. La médiane par mètre carré bâti est de €9 309 / m², calculée sur 358 logements dont la surface est renseignée (Marbella Wire).
Marbella
Nueva Andalucía, en contexte
Comparée aux autres zones mesurées de la même commune.
Prix demandé médian
Les comptages par zone peuvent se chevaucher. N’additionnez pas ces échantillons.
Prix demandés à partir de €3 000 000 · Marbella · 5 septembre 2026. Combine des observations conservées d’agences et un suivi du marché. La date correspond à l’observation la plus récente et ne confirme pas la disponibilité actuelle.
Suivi du marché par Marbella Wire · Méthodologie et données sources
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Homerun Brokers
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Solvilla Marbella
5 visuels · 5 annonces différentes · photos fournies par les agences, chaque cliché lié et crédité à 2 agences
€20.5M au sommet demande 4.1 fois le €4.95M du milieu, sur 405 biens mis en concurrence.
Trois parcours de golf occupent le fond de la vallée, Las Brisas, Los Naranjos, Aloha, et les maisons s'ordonnent autour d'eux. À l'intérieur, des sous-secteurs se vendent sous leur propre nom, La Cerquilla, Haza del Conde, entre autres : une même adresse peut être présentée comme quatre quartiers différents selon le prospectus. Des villas sur le green dans le haut du marché, des résidences d'appartements et de maisons de ville en descendant, et le marché du samedi avec les arènes à l'extrémité sud, côté port.
Pièces à conviction
Les extrêmes
les 405 →Le plus cher · Solvilla Marbella Le plus cher →
Le moins cher de cette tranche · CarlingPetri Le plus cher →
Plus grand terrain, 101 496 m² · Panorama Properties Marbella Le plus cher →
Sur le marché chez plusieurs agences à la fois · 25%
Face au reste de Marbella
en chiffres →- Sierra Blanca€8.70M
- Cascada de Camoján€8.70M
- Aloha€7.65M
- La Cerquilla€6.90M
- Guadalmina Baja€6.50M
- Las Lomas del Marbella Club€6.47M
- Las Brisas€6.14M
- Golden Mile€5.42M
- Los Monteros€5M
- Nagüeles€4.97M
- Nueva Andalucía€4.95M
- Marina Puente Romano€4.95M
- San Pedro de Alcántara€4.90M
- Puente Romano€4.85M
- Puerto Banús€4.60M
- Guadalmina Alta€4.50M
- Las Chapas€4.48M
- Marbella Centro€4.45M
- Marbella East€4.20M
- Elviria€3.79M
- Hacienda Las Chapas€3.69M
Prix médian demandé, biens 3 M+ € uniquement. Les sous‑secteurs sont comptés sur la page de leur parent et sur la leur, donc ces chiffres ne s'additionnent pas avec le total de Marbella.
L'indice de folie
2 sur 4 données mesurées · pas encore de note- Nombre d’appellations sous lesquelles une même adresse est vendue103 sur 405 sur le marché chez plusieurs agences à la fois25%
- Prix au m² bâti face à la médiane de Marbella€9 309/m² ici contre €9 282/m² sur l'ensemble des biens 3 M+ € du pool1.00×
Les pourcentages sont sur 100 ; le ratio au m² est sur 3 fois la médiane de Marbella à €9 282/m² (le plus large qu'un secteur atteigne, arrondi au supérieur, pour qu'aucune barre n'atteigne le plafond). Toujours sans source, donc toujours pas noté : distance à la mer à laquelle le prix se mesure; langue de brochure au mètre carré.
Autres quartiers de Marbella
Sous‑secteurs comptés dans celui‑ci
comptés ici et sur leur propre page- La Cerquilla€6.90M médiane · page dédiée
- Las Brisas€6.14M médiane · page dédiée
- Aloha€7.65M médiane · page dédiée
- Los Naranjoscompté dans ce total
- Haza del Condepage dédiée
Lots publiés depuis ici
catalogue →Rien de publié depuis ici pour l'instant.
Le prix demandé n'est pas le prix obtenu. Pour savoir ce que les vendeurs obtiennent réellement, le catalogue en conserve la trace.
Méthode et limites
Recensé sur 405 biens distincts dans Nueva Andalucía à 3 000 000 € ou plus, collectés sur les annonces d'agences et de portails ainsi que par suivi agrégé du marché, dédoublonnés par référence commune, prix, surface bâtie et photo. 103 sont déposés chez plusieurs agences à la fois. 151 des 405 enregistrements proviennent de sources qui datent chaque annonce individuellement ; pour les autres, il manque une date individuelle de source vérifiée, et ils peuvent inclure des horodatages de catalogue ou un suivi du marché fondé sur l'observation. Rien de cela ne permet d’établir quand une annonce précise a été créée, modifiée ou était encore disponible. Chaque chiffre est un prix demandé, pas une estimation. Le suivi agrégé peut ne pas avoir d'URL publique d'enregistrement, donc tous les chiffres ne renvoient pas à une annonce individuelle. Les sous‑secteurs sont comptés ici et sur leurs propres pages, donc les chiffres ne s'additionnent pas d'une page à l'autre.
Source : notre propre recensement des annonces d'agences → · recensé 5 septembre 2026
Ce qu'on demande
réponses directes, sources ci-dessusQuel est le prix de l'immobilier dans Nueva Andalucía, Marbella (2026) ?
405 biens dans Nueva Andalucía sont à 3 000 000 € ou plus, de €3.10M à €20.5M, avec €4.95M au milieu. Soit €9 309 au m² bâti à la médiane, parmi 358 biens dont la surface bâtie est publiée. Notre propre recensement des annonces d'agences, 2026-09-05. Prix demandés, pas des estimations.
Où se trouve Nueva Andalucía ?
Le vallon juste en arrière de Puerto Banús, de la route côtière jusqu'à la route de Ronda. Les locaux l'appellent la Golf Valley.
Dernière vérification: 20 août 2026
Vérifié par Solène Achard le 20 août 2026