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Immobilier

Quel prix demande un penthouse à Marbella

Il y a 87 penthouses demandant €3 000 000 ou plus à Marbella et Benahavís, soit quatre pour cent du marché à ce niveau et un cinquième du nombre de villas. Le prix médian est de €4.30M pour 363 m² construits et une terrasse de 196 m². Les prix affichés, pas les évaluations, proviennent des annonces des agences. Le taux de 4 % reste stable.

Pool lu le 5 septembre 2026. Chaque logement nommé renvoie à l’annonce d’agence d’où il provient.

Apartment blocks along the Marbella seafront, with the Sierra Blanca mountains behind
Photo: Ernmuhl, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

Marbella et Benahavís

Le marché des penthouses en un coup d’œil

Prix demandés à Marbella et Benahavís, avec la taille de chaque échantillon.

Prix demandé médian€4 299 500Biens mesurés 87

Prix demandé médian

  • Marbella€4 447 500
    Biens mesurés: 82
  • Benahavís€4 017 270
    Biens mesurés: 5

Biens par tranche de prix demandé

Chaque segment représente sa part de cet échantillon.

  • €3–4M35
  • €4–5M20
  • €5–7M21
  • €7–10M1
  • €10–15M3
  • €15M+7

Prix demandés à partir de €3 000 000 · Marbella et Benahavís · 5 septembre 2026. Combine des observations conservées d’agences et un suivi du marché. La date correspond à l’observation la plus récente et ne confirme pas la disponibilité actuelle.

Suivi du marché par Marbella Wire · Méthodologie et données sources

Le recensement

87 penthouses répartis sur 2 211 habitations distinctes demandant €3 000 000 ou plus, soit 4 % du marché à ce niveau. Le prix médian est de €4.30M ; le moins cher €3M, le plus cher €24M. Par mètre construit, le prix médian est de €12 558 / m², mesuré sur les 85 annonces qui publient une surface construite. Benahavís fournit 5 des 87, c’est pourquoi le chiffre de Marbella ci‑dessous est le seul pertinent.

Au septembre 2026, le prix médian demandé pour un penthouse listé à €3 000 000 ou plus à Marbella et Benahavís est de €4 299 500, sur 87 penthouses en vente (Marbella Wire).

Au septembre 2026, la médiane des prix demandés pour un penthouse à Marbella et Benahavís est de €12 558 / m², soit 1,49× celle d'une villa (€8 402 / m²), sur 87 penthouses et 1 819 villas en vente (Marbella Wire).

Penthouses comptés
87
Prix médian affiché
€4 299 500
Médiane par m² construit sur les 85 qui le publient
€12 558 / m²
Surface construite médiane sur les 85 qui le publient
363 m²
Terrasse médiane sur les 63 qui le publient
196 m²
Marbella : penthouse médian
€4 447 500
Penthouse le moins cher du pool Marbella Golden Mile · Homerun Brokers
€3 000 000
Penthouse le plus cher du pool Puerto Banús · Marbella Propiedades
€24 000 000

Ce que l’argent achète

Les mêmes six paliers que le recensement des villas, donc une bande a la même signification sur les deux pages. Deux points ressortent. La surface construite n’augmente pas régulièrement avec le prix comme pour les villas : €3–4M achète 304 m², €4–5M achète 463 m², et €5–7M retombe à 353 m², car à ce niveau l’argent se dirige vers l’adresse et la terrasse plutôt que le plancher. De plus, 0 palier est vide,  : il n’y a donc aucune offre entre ces deux valeurs.

€3–4M35 penthouses · 304 m² construits · 136 m² terrasse · 3 chambressurface construite publiée par 34, terrasse par 24, chambres par 35
€4–5M20 penthouses · 463 m² construits · 233 m² terrasse · 3 chambressurface construite publiée par 20, terrasse par 18, chambres par 20
€5–7M21 penthouses · 353 m² construits · 165 m² terrasse · 4 chambressurface construite publiée par 20, terrasse par 14, chambres par 21
€7–10M1 penthouses · 482 m² construits · 3 chambressurface construite publiée par 1, terrasse par 0, chambres par 1
€10–15M3 penthouses · 425 m² construits · 536 m² terrasse · 4 chambressurface construite publiée par 3, terrasse par 2, chambres par 3
€15M+7 penthouses · 822 m² construits · 880 m² terrasse · 6 chambressurface construite publiée par 7, terrasse par 5, chambres par 7

Répartition géographique

Les penthouses se concentrent où se trouvent les blocs, pas où sont les parcelles. Seules 3 des 12 zones comptent 10 penthouses ou plus, donc seules 3 affichent un prix : Golden Mile avec 45 à €4.90M, et Puerto Banús avec 14 à €4.29M. Dans les autres zones le nombre est publié mais le prix ne l’est pas, comme le seuil que le recensement des villas applique. Chaque logement est compté sur chaque page à laquelle il appartient, donc les lignes ne totalisent pas 87.

ZonePenthouse médianPart de penthousePar m² construit
Golden MileMarbella€4 900 00010% 45 des 439 logements sont des penthouses€16 910 / m²
Puerto BanúsMarbella€4 295 00016% 14 des 88 logements sont des penthouses€16 621 / m²
Nueva AndalucíaMarbella€3 487 5002% 10 des 405 logements sont des penthouses€10 701 / m²
Marbella EastMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié3% 9 des 318 logements sont des penthouses
Puente RomanoMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié9% 5 des 57 logements sont des penthouses
La AlqueríaBenahavísmoins de 10 penthouses, aucun prix publié8% 2 des 25 logements sont des penthouses
Las Lomas del Marbella ClubMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié8% 2 des 24 logements sont des penthouses
Los MonterosMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié4% 2 des 50 logements sont des penthouses
AlohaMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié5% 1 des 22 logements sont des penthouses
Las BrisasMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié5% 1 des 22 logements sont des penthouses
Marina Puente RomanoMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié10% 1 des 10 logements sont des penthouses
Sierra BlancaMarbellamoins de 10 penthouses, aucun prix publié1% 1 des 76 logements sont des penthouses

Comment lire

Il s’agit de prix affichés provenant des sites d’agences 15, dédoublonnés par commune, filtrés à €3 000 000 et plus, relevés le 5 septembre 2026. Un penthouse désigne ici une annonce dont le type ou l’adresse indique penthouse ou ático, testée avant tout autre type, ainsi un penthouse duplex compte comme penthouse et non comme appartement. Aucun n’est une évaluation ni un prix de vente. Le marché plus large se trouve sur le hub immobilier ; la partie villas sur le recensement des villas ; les annonces individuelles évoquées sont dans le catalogue.

Les chiffres de cette page sont publiés sous CC BY 4.0 : réutilisation libre en créditant Marbella Wire avec un lien vers cette page. La licence ne couvre que les données, pas le texte ni les photographies.

Vérifié par Solène Achard le 5 septembre 2026

Penthouse à Marbella, réponses

Quel est le prix d’un penthouse à Marbella ?

Au sommet du marché, où se situe ce recensement, le penthouse médian demande €4.30M et la fourchette s’étend de €3M à €24M. Ce sont des prix affichés pour les 87 penthouses répertoriés à €3 000 000 ou plus le 5 septembre 2026, pas des prix de vente ni des évaluations.

Quelle est la superficie d’un penthouse à Marbella ?

Le penthouse médian fait 363 m² construits avec une terrasse de 196 m² et 3 chambres. La surface construite est publiée par 85 des 87 annonces et la terrasse par 63, les médianes étant calculées sur ces sous‑ensembles, jamais sur l’ensemble complet.

Où se trouvent les penthouses de Marbella ?

Concentrés sur la Golden Mile et autour de Puerto Banús : ce sont les seules deux zones comptant 10 penthouses ou plus dans le pool, et elles détiennent la majeure partie du segment. Le tableau complet des zones ci‑dessus indique le nombre pour chaque zone concernée.

Un penthouse est‑il moins cher qu’une villa à Marbella ?

À ce niveau, oui, en valeur absolue : le penthouse médian demande €4.30M contre la médiane des villas sur le recensement des villas. Par mètre construit, c’est l’inverse, d’où les deux indicateurs au mètre présentés sur les pages.