El censo
87 áticos de 2.211 viviendas distintas que piden €3.000.000 o más, lo que representa 4 por ciento del mercado a ese nivel. El del medio pide €4.30M; el más barato €3M, el más caro €24M. Por metro construido, el del medio pide €12.558 / m², medido entre los 85 listados que publican superficie construida. Benahavís aporta 5 de los 87, por eso la cifra de Marbella que sigue es la que corresponde.
A fecha de septiembre de 2026, el precio de salida mediano de un ático anunciado a €3.000.000 o más en Marbella y Benahavís es €4.299.500, sobre 87 áticos en venta (Marbella Wire).
A fecha de septiembre de 2026, un ático en Marbella y Benahavís pide una mediana de €12.558 / m², 1,49× la de una villa (€8.402 / m²), sobre 87 áticos y 1.819 villas en venta (Marbella Wire).
- Áticos contabilizados
- 87
- Precio medio de solicitud
- €4.299.500
- Media por m² construido entre los 85 que lo publican
- €12.558 / m²
- Superficie construida media entre los 85 que lo publican
- 363 m²
- Terraza media entre los 63 que lo publican
- 196 m²
- Marbella, ático medio
- €4.447.500
- Ático más barato del conjunto Marbella Golden Mile · Homerun Brokers
- €3.000.000
- Ático más caro del conjunto Puerto Banús · Marbella Propiedades
- €24.000.000
Qué compra el dinero
Se usan las mismas seis franjas que el censo de villas, así que una banda significa lo mismo en ambas páginas. Destacan dos cosas. La superficie construida no aumenta de forma constante con el precio como ocurre con las villas: €3–4M compra 304 m², €4–5M compra 463 m² y €5–7M vuelve a 353 m², porque a ese nivel el dinero se destina a la dirección y a la terraza más que al suelo. Además, la franja 0 está vacía, , por lo que en esta lectura no hay nada en el mercado entre esas dos cifras.
Dónde están
Los áticos se concentran donde están los bloques, no donde están las parcelas. Sólo 3 de 12 zonas tienen 10 o más, así que sólo 3 muestran precio: Golden Mile con 45 a €4.90M, y Puerto Banús con 14 a €4.29M. En el resto se publica el recuento pero no el precio, el mismo umbral que aplica el censo de villas. La fila de una zona cuenta una vivienda en cada página a la que pertenece, por lo que las filas no suman 87.
| Zona | Ático medio | Participación de áticos | Por m² construido |
|---|---|---|---|
| Golden MileMarbella | €4.900.000 | 10% 45 de 439 viviendas son áticos | €16.910 / m² |
| Puerto BanúsMarbella | €4.295.000 | 16% 14 de 88 viviendas son áticos | €16.621 / m² |
| Nueva AndalucíaMarbella | €3.487.500 | 2% 10 de 405 viviendas son áticos | €10.701 / m² |
| Marbella EastMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 3% 9 de 318 viviendas son áticos | |
| Puente RomanoMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 9% 5 de 57 viviendas son áticos | |
| La AlqueríaBenahavís | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 8% 2 de 25 viviendas son áticos | |
| Las Lomas del Marbella ClubMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 8% 2 de 24 viviendas son áticos | |
| Los MonterosMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 4% 2 de 50 viviendas son áticos | |
| AlohaMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 5% 1 de 22 viviendas son áticos | |
| Las BrisasMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 5% 1 de 22 viviendas son áticos | |
| Marina Puente RomanoMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 10% 1 de 10 viviendas son áticos | |
| Sierra BlancaMarbella | menos de 10 áticos, sin precio publicado | 1% 1 de 76 viviendas son áticos |
Cómo leerlo
Son precios de solicitud de los sitios de agencias 15, deduplicados por municipio, filtrados a €3.000.000 o más, tomados el 5 de septiembre de 2026. Un ático aquí es un anuncio cuyo tipo o dirección indica ático, probado antes que cualquier otro tipo, de modo que un ático dúplex cuenta como ático y no como apartamento. No es una tasación ni un precio de venta. El mercado más amplio está en centro inmobiliario; la parte de villas en el censo de villas; los anuncios individuales de los que hemos escrito aparecen en catálogo.