Lo que pide una villa
De las 2.211 viviendas distintas que piden €3.000.000 o más en el pool, 1.819 son villas: el 82% de todo lo que hay en ese escalón. La del medio pide €5.25M, el rango va de €3M a €70M, y por metro cuadrado construido la mediana es €8.402 / m², sobre los 1.621 listados que publican superficie construida. Benahavís es la cara: €5.95M en la mediana de 525 villas, frente a €4.99M en los 1.294 de Marbella. El hub inmobiliario mide el mercado entero con pisos y áticos dentro; esta página los quita, y el censo de áticos hace justo lo contrario.
A fecha de septiembre de 2026, el precio de venta mediano de una villa anunciada desde €3.000.000 en Marbella y Benahavís es €5.250.000, sobre 1.819 villas en venta (Marbella Wire).
A fecha de septiembre de 2026, un ático en Marbella y Benahavís pide una mediana de €12.558 / m², 1,49× la €8.402 / m² de una villa, sobre 87 áticos y 1.819 villas en venta (Marbella Wire).
- Villas contadas
- 1.819
- Precio de salida mediano
- €5.250.000
- Mediana por m² construido sobre los 1.621 que publican superficie construida
- €8.402 / m²
- Marbella, villa mediana
- €4.987.500
- Benahavís, villa mediana
- €5.950.000
- Villa más barata del pool Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3.000.000
- Villa más cara del pool La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39.000.000
Lo que compra el dinero
Las agencias publican superficie construida de 1.621 de estas villas, parcela de 1.197 y número de dormitorios de 1.758; la escalera de abajo es la mediana de lo publicado, no de lo que existe. Del tramo €3–4M al €10–15M, la villa mediana crece 2,1 veces en metros construidos y 2,5 veces en parcela; los dormitorios apenas se mueven. El dinero compra terreno y metros, no habitaciones.
Lo que pide una villa, zona por zona
Cada zona publicada con 10 o más viviendas desde €3.000.000 en el pool, el porcentaje de villas sobre ese stock, y la mediana de villa donde haya 10 para sacar una. Una villa cuenta en su barrio y en todos los padres de la cadena, igual que en las páginas de cada zona, así que las filas no suman 1.819. La Zagaleta lidera con €10.9M en la mediana; Hacienda Las Chapas cierra la lista con €3.69M en la mediana.
Qué urbanizaciones son solo villas
La regla es publicada, no implícita: una urbanización cerrada donde al menos el 90% de las viviendas desde €3.000.000 son villas, contadas sobre 10 o más villas. 11 de las 15 urbanizaciones medidas lo pasan y 4 no. Marina Puente Romano, con un 0% de villas, es el otro extremo de la misma medida: por encima del suelo es un mercado de pisos con código postal de villa.
Urbanizaciones de villas, según la regla
- La Zagaleta · 57 villas, €10.900.000 en la mediana · 100%
- Cascada de Camoján · 22 villas, €8.700.000 en la mediana · 100%
- La Cerquilla · 10 villas, €7.200.000 en la mediana · 91%
- El Madroñal · 66 villas, €7.000.000 en la mediana · 99%
- El Herrojo · 20 villas, €6.985.000 en la mediana · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 villas, €6.300.000 en la mediana · 100%
- Los Arqueros · 18 villas, €5.247.500 en la mediana · 100%
- Los Flamingos · 55 villas, €4.950.000 en la mediana · 100%
- Monte Mayor · 26 villas, €4.745.000 en la mediana · 100%
- Paraíso Alto · 19 villas, €4.500.000 en la mediana · 95%
- Hacienda Las Chapas · 24 villas, €3.690.000 en la mediana · 100%
Urbanizaciones por debajo del corte
- La Alquería · 22 de 25 viviendas son villas · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 de 14 viviendas son villas · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 20 de 24 viviendas son villas · 83%
- Marina Puente Romano · 0 de 10 viviendas son villas · 0%
Cómo se ha contado
Las cifras salen de nuestro propio pool de anuncios de venta: 3.492 registros de las webs de 26 agencias, observados 5 de septiembre de 2026, solo viviendas, deduplicados por municipio igual que el hub inmobiliario y las páginas de zona, y empezando en precios de salida de €3.000.000, que es donde arranca el pool. Por debajo, este censo no ve nada y no dice nada. Una villa es lo que la propia lectura de tipos del pool llama así: un anuncio tipado como villa, house, detached house, chalet o cortijo, una vez quitados áticos, adosados, pareados y pisos. Las medianas son de precios de salida, nunca de tasaciones ni ventas. Donde aparezca una vivienda con nombre propio va enlazado su anuncio de agencia, así que toda cifra de esta página se lee en su fuente. El catálogo muestra anuncios sueltos del mismo pool, con foto y veredicto.