Wat een villa vraagt
Van de 2.211 unieke woningen vanaf €3.000.000 in de pool zijn er 1.819 villa's: 82% van alles op de markt op dat niveau. De middelste vraagt €5.25M, de spreiding loopt van €3M tot €70M, en per vierkante meter bebouwd is de mediaan €8.402 / m², over de 1.621 objecten die een bebouwde oppervlakte publiceren. Benahavís is de duurdere kant: €5.95M in het midden over 525 villa's, tegen €4.99M over 1.294 in Marbella. De vastgoedhub meet de hele markt mét appartementen en penthouses; deze pagina haalt ze eruit, en de penthouse-telling doet precies het omgekeerde.
Per september 2026 is de mediaan vraagprijs van een villa te koop vanaf €3.000.000 in Marbella en Benahavís €5.250.000, over 1.819 villa's (Marbella Wire).
Per september 2026 vraagt een penthouse in Marbella en Benahavís een mediaan van €12.558 / m², 1,49× een villa's €8.402 / m², over 87 penthouses en 1.819 villa's te koop (Marbella Wire).
- Getelde villa's
- 1.819
- Mediaan vraagprijs
- €5.250.000
- Mediaan per m² bebouwd over de 1.621 die een bebouwde oppervlakte publiceren
- €8.402 / m²
- Marbella, mediaan villa
- €4.987.500
- Benahavís, mediaan villa
- €5.950.000
- Goedkoopste villa in de pool Marbella Golden Mile · Drumelia Real Estate
- €3.000.000
- Duurste villa in de pool La Zagaleta · Drumelia Real Estate
- €39.000.000
Wat het geld koopt
Makelaars publiceren een bebouwde oppervlakte voor 1.621 van deze villa's, een kavelgrootte voor 1.197 en een slaapkamertelling voor 1.758. De ladder hieronder is daarom een mediaan van wat gepubliceerd is, niet van wat bestaat. Van de trede €3–4M naar de trede €10–15M groeit de mediane villa 2,1x in bebouwde meters en 2,5x in kavel; slaapkamers bewegen nauwelijks. Het geld koopt grond en meters, geen kamers.
Wat een villa vraagt, per wijk
Elke gepubliceerde wijk met 10 of meer woningen vanaf €3.000.000 in de pool, het aandeel villa's daarin, en de mediane villa waar er 10 villa's zijn om er een te nemen. Een villa telt in zijn eigen buurt én in elke bovenliggende wijk, net als op de eigen pagina van elke wijk. De rijen sommeren dus niet tot 1.819. La Zagaleta staat bovenaan met €10.9M in het midden; Hacienda Las Chapas sluit de geprijsde lijst af op €3.69M.
Welke urbanizaciones zijn villawijken
De regel is gepubliceerd, niet gesuggereerd: een gated community waar minstens 90% van de woningen vanaf €3.000.000 villa's zijn, geteld op 10 of meer villa's. 11 van de 15 gemeten gated communities halen het, 4 niet. Marina Puente Romano, op 0% villa's, is het andere uiterste: boven de drempel is het een appartementenmarkt met een villapostcode.
Villawijken volgens de regel
- La Zagaleta · 57 villa's, €10.900.000 in het midden · 100%
- Cascada de Camoján · 22 villa's, €8.700.000 in het midden · 100%
- La Cerquilla · 10 villa's, €7.200.000 in het midden · 91%
- El Madroñal · 66 villa's, €7.000.000 in het midden · 99%
- El Herrojo · 20 villa's, €6.985.000 in het midden · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 villa's, €6.300.000 in het midden · 100%
- Los Arqueros · 18 villa's, €5.247.500 in het midden · 100%
- Los Flamingos · 55 villa's, €4.950.000 in het midden · 100%
- Monte Mayor · 26 villa's, €4.745.000 in het midden · 100%
- Paraíso Alto · 19 villa's, €4.500.000 in het midden · 95%
- Hacienda Las Chapas · 24 villa's, €3.690.000 in het midden · 100%
Gated communities onder de streep
- La Alquería · 22 van de 25 woningen zijn villa's · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 van de 14 woningen zijn villa's · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 20 van de 24 woningen zijn villa's · 83%
- Marina Puente Romano · 0 van de 10 woningen zijn villa's · 0%
Hoe dit geteld is
De cijfers komen uit onze eigen pool van verkooplijsten: 3.492 records van 26 makelaarssites, waargenomen op 5 september 2026, alleen woningen, ontdubbeld per gemeente zoals de vastgoedhub en de wijkpagina's dat doen, en beginnend bij vraagprijzen van €3.000.000, waar de pool start. Daaronder ziet deze telling niks en zegt ze niks. Een villa is wat de eigen type-lezing van de pool er een noemt: een object getypeerd als villa, house, detached house, chalet of cortijo, nadat penthouses, townhouses, halfvrijstaande huizen en appartementen eruit zijn gehaald. Medianen zijn van vraagprijzen, nooit van taxaties of verkopen. Waar een enkele woning genoemd wordt, linkt de makelaarslijst. Elk cijfer op deze pagina is dus leesbaar bij de bron. De catalogus toont losse objecten uit dezelfde pool, met een foto en een oordeel.