Was eine Villa verlangt
Von den 2.211 verschiedenen Häusern ab €3.000.000 im Pool sind 1.819 Villen: 82% von allem auf dem Markt auf diesem Niveau. Die mittlere verlangt €5.25M, die Spanne reicht von €3M bis €70M, und pro Quadratmeter gebauter Fläche liegt der Median bei €8.402 / m², über die 1.621 Villen, die eine Fläche angeben. Benahavís ist die teurere Seite: €5.95M in der Mitte bei 525 Villen, gegenüber €4.99M bei 1.294 in Marbella. Der Immobilien-Hub misst den gesamten Markt mit Wohnungen und Penthäusern; diese Seite lässt sie weg, und der Penthouse-Zensus macht es genau umgekehrt.
Stand September 2026 liegt der Median der Angebotspreise einer Villa ab €3.000.000 in Marbella und Benahavís bei €5.250.000, gerechnet über 1.819 zum Verkauf stehende Villen (Marbella Wire).
Stand September 2026: Ein Penthouse in Marbella und Benahavís kostet im Mittel €12.558 / m², das 1,49-fache einer Villa mit €8.402 / m², über 87 Penthäuser und 1.819 Villen im Angebot (Marbella Wire).
- Villen gezählt
- 1.819
- Mittlerer Angebotspreis
- €5.250.000
- Median pro gebautem m² über die 1.621, die eine bebaute Fläche angeben
- €8.402 / m²
- Marbella, mittlere Villa
- €4.987.500
- Benahavís, mittlere Villa
- €5.950.000
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- €3.000.000
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- €39.000.000
Was das Geld kauft
Die Makler geben für 1.621 dieser Villen eine bebaute Fläche an, für 1.197 eine Grundstücksgröße und für 1.758 eine Schlafzimmerzahl. Die Leiter unten ist also ein Median dessen, was angegeben wird, nicht dessen, was existiert. Von der Stufe €3–4M bis zur Stufe €10–15M wächst die mittlere Villa um das 2,1-Fache an gebauten Metern und um das 2,5-Fache an Grundstück; die Schlafzimmer bewegen sich kaum. Das Geld kauft Land und Meter, nicht Räume.
Was eine Villa pro Gegend verlangt
Jede veröffentlichte Gegend mit 10 oder mehr Häusern ab €3.000.000 im Pool, der Villenanteil an diesem Bestand und der mittlere Villenpreis, wo immer 10 Villen vorhanden sind, um einen zu nehmen. Eine Villa zählt in ihrem eigenen Viertel und in jeder übergeordneten Einheit, wie auf den eigenen Seiten der Gegenden, die Zeilen summieren sich also nicht zu 1.819. La Zagaleta liegt vorn bei €10.9M in der Mitte; Hacienda Las Chapas schließt die Preisliste bei €3.69M.
Welche Urbanisationen Villenviertel sind
Die Regel ist veröffentlicht, nicht unterstellt: eine geschlossene Wohnanlage, in der mindestens 90% der Häuser ab €3.000.000 Villen sind, gezählt bei 10 oder mehr Villen. 11 der 15 gemessenen Anlagen bestehen den Test, 4 nicht. Marina Puente Romano mit 0% Villen ist das andere Ende derselben Messung: über der Schwelle ist es ein Wohnungsmarkt mit einer Villen-Postleitzahl.
Villenviertel nach der Regel
- La Zagaleta · 57 Villen, €10.900.000 in der Mitte · 100%
- Cascada de Camoján · 22 Villen, €8.700.000 in der Mitte · 100%
- La Cerquilla · 10 Villen, €7.200.000 in der Mitte · 91%
- El Madroñal · 66 Villen, €7.000.000 in der Mitte · 99%
- El Herrojo · 20 Villen, €6.985.000 in der Mitte · 100%
- Marbella Club Golf Resort · 19 Villen, €6.300.000 in der Mitte · 100%
- Los Arqueros · 18 Villen, €5.247.500 in der Mitte · 100%
- Los Flamingos · 55 Villen, €4.950.000 in der Mitte · 100%
- Monte Mayor · 26 Villen, €4.745.000 in der Mitte · 100%
- Paraíso Alto · 19 Villen, €4.500.000 in der Mitte · 95%
- Hacienda Las Chapas · 24 Villen, €3.690.000 in der Mitte · 100%
Geschlossene Anlagen unter der Linie
- La Alquería · 22 von 25 Häusern sind Villen · 88%
- La Reserva de Alcuzcuz · 12 von 14 Häusern sind Villen · 86%
- Las Lomas del Marbella Club · 20 von 24 Häusern sind Villen · 83%
- Marina Puente Romano · 0 von 10 Häusern sind Villen · 0%
Wie gezählt wurde
Die Zahlen stammen aus unserem eigenen Pool von Verkaufsangeboten: 3.492 Einträge von 26 Makler-Seiten, beobachtet 5. September 2026, nur Häuser, pro Gemeinde dedupliziert wie der Immobilien-Hub und die Gebietsseiten, und beginnend bei Angebotspreisen von €3.000.000, wo der Pool beginnt. Darunter sieht dieser Zensus nichts und sagt nichts. Eine Villa ist, was die eigene Typenlesung des Pools als solche bezeichnet: ein Angebot als Villa, Haus, Einfamilienhaus, Chalet oder Cortijo, nachdem Penthäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wohnungen herausgenommen wurden. Mediane sind von Angebotspreisen, niemals von Bewertungen oder Verkäufen. Wo immer ein einzelnes Haus genannt wird, ist sein Maklerangebot verlinkt, sodass jede Zahl auf dieser Seite an ihrer Quelle lesbar ist. Der Katalog zeigt Einzelangebote aus demselben Pool, mit Foto und Urteil.