Marbella · il mercato 3M+
Prezzi delle proprietà a Marbella
Al settembre 2026, il prezzo mediano richiesto per le 1.673 case a Marbella in vendita a €3.000.000 o più è €4.900.000 (Marbella Wire).
1673 case distinte a Marbella che oggi chiedono 3.000.000 € o più. Niente foto d'agenzia, niente annunci da sfogliare: ecco com'è il parco una volta prese tutte le inserzioni di 25 agenzie, tolti i 1063 doppioni (stessa casa listata due volte), e misurato quel che resta.
Marbella
I prezzi degli immobili, in scala
Prezzo richiesto mediano per metro quadrato costruito, per tipo di immobile.
Prezzo richiesto mediano per m² costruito
Prezzi richiesti da €3.000.000 · Marbella · 5 settembre 2026. Combina osservazioni conservate delle agenzie e monitoraggio del mercato. La data indica l’osservazione più recente e non conferma la disponibilità attuale.
Monitoraggio del mercato di Marbella Wire · Metodologia e dati di origine
Cosa comprano 3.000.000 €, e quanto sopra
Divise in sei fasce, 1673 case pendono verso l'estremo economico: 515 in €3–4M, 406 in €4–5M, 385 in €5–7M, 208 in €7–10M, 121 in €10–15M e 38 in €15M+.
Cosa comprano 3M+ davvero, per tipologia
Gli appartamenti costano di più al metro quadro delle ville a questo livello: il fronte mare e lo stock di Puente Romano alzano la mediana. Terreni e locali commerciali esclusi: solo case.
- €4.99M
- 1294 ville
- €4.39M
- 202 appartamenti
- €4.45M
- 82 attici
- €4.49M
- 41 other
- €4.85M
- 30 semindipendenti
- €4.88M
- 24 schiere
Il metro quadro più caro misurato
sorgente, linkata, una rigaLa tabella dei doppioni
335 di 1673 case, listate più di una volta335 delle 1673 case in questo censimento (20%) sono sul mercato con più di un'agenzia contemporaneamente, fino a 9 società che vendono la casa identica sotto 9 marchi diversi. Nessun agente nominato oltre l'inserzione stessa; ogni riga è un set di link che il lettore può aprire e confrontare.
- €3.50M3 camere 123 m² casa a Marbella Golden Mile9 agenzie
- €6M5 camere 696 m² casa a Marbella Golden Mile8 agenzie
- €8.95M6 camere 712 m² casa a La Cerquilla7 agenzie
- €5.40M4 camere 618 m² casa a Marbella Golden Mile7 agenzie
- €11.4M4 camere 425 m² casa a Marbella Golden Mile6 agenzie
- €7.95M7 camere 676 m² casa a Nueva Andalucia6 agenzie
- €7.80M5 camere 734 m² casa a Marbella Golden Mile6 agenzie
- €6.40M5 camere 647 m² casa a Las Lomas De Marbella6 agenzie
- €4.75M5 camere 454 m² casa a Elviria6 agenzie
- €4.29M5 camere 397 m² casa a Marbella Golden Mile6 agenzie
- €13.5M5 camere 802 m² casa a Marbella Golden Mile5 agenzie
- €9.95M6 camere 712 m² casa a Marbella Golden Mile5 agenzie
Per zona
dove esiste una pagina completa21 urbanizzazioni con scorte sufficienti (n ≥ 10) per una pagina propria. Le sotto-aree sono contate anche nella pagina madre, quindi queste cifre non sommano a 1673; ogni numero è onesto per la sua pagina, non per l'aritmetica tra di loro.
- €5.42M
- Golden Mile
- €4.95M
- Nueva Andalucía
- €4.20M
- Marbella East
- €4.90M
- San Pedro de Alcántara
- €4.60M
- Puerto Banús
- €8.70M
- Sierra Blanca
- €4.85M
- Puente Romano
- €5M
- Los Monteros
- €6.50M
- Guadalmina Baja
- €4.48M
- Las Chapas
- €4.97M
- Nagüeles
- €3.79M
- Elviria
- €3.69M
- Hacienda Las Chapas
- €7.65M
- Aloha
- €6.14M
- Las Brisas
- €8.70M
- Cascada de Camoján
- €4.50M
- Guadalmina Alta
- €4.45M
- Marbella Centro
- €6.90M
- La Cerquilla
- €4.95M
- Marina Puente Romano
Quartieri di Marbella: l'atlante: Golden Mile · Nueva Andalucía · San Pedro de Alcántara · Puerto Banús · Los Monteros · Elviria · Marbella Centro
Quello che nessuna pagina conta
lo stock che le inserzioni non localizzano1493 delle 1673 case qui sono contate in una delle 21 pagine per zona qui sopra. Le altre 180 non lo sono, e vale la pena dire perché piuttosto che farle sparire: 170 non nominano alcun quartiere, perché l'inserzione dice Marbella e basta, e 10 ne nominano uno per cui non pubblichiamo pagina. Tra Marbella e Benahavís insieme sono 312 di 2211, cioè 14%. Ogni cifra per zona su questo sito è quindi un minimo, non una quota del totale.
Residenze chiuse, per nome
quello che le inserzioni nominano esplicitamente241 delle 1673 nominano una comunità chiusa, in 43 di esse. È l'unico dato di posizione che un'agenzia dà con precisione, perché è quello che vende, e per due delle pagine sopra è l'unico modo per entrarci: nessuno le classifica come quartiere.
- Bahia de Marbella
- Marbella Hill Club
- Los Naranjos Golf
- Los Granados
- Epic Marbella
- Alzambra
e altre 67 case in 31 comunità.
Metodo e limiti
Le cifre di questa pagina sono pubblicate con licenza CC BY 4.0: riutilizzo libero citando Marbella Wire con un link a questa pagina. La licenza copre solo i dati, non il testo né le fotografie.
Controllato da Livia Ferrante il 5 settembre 2026
Case a Marbella, risposte
Quanto costa una casa a Marbella, 2026?
Tra le case che chiedono 3.000.000 € o più, 1673 proprietà distinte sono oggi sul mercato, con €4.90M al centro e una forbice da €3M a €70M. Non è un'indagine su tutto il mercato: è il nostro censimento della fascia alta, da 25 agenzie, 5 settembre 2026.
Qual è il prezzo medio al metro quadro a Marbella?
€9.282 per m² costruito alla mediana, tra le 1516 di 1673 inserzioni che pubblicano la superficie, nel segmento 3M+ che abbiamo misurato. Varia molto per zona: vedi i dati per area qui sotto.
Perché la stessa casa è listata da più agenzie?
335 delle 1673 proprietà in questo censimento (20%) sono sul mercato con più di un'agenzia contemporaneamente, fino a 9 società per la stessa casa. La fascia alta di Marbella funziona a inserzioni condivise, si chiama co-brokering; la tabella qui sotto mostra le case listate più volte al momento.
Questa pagina offre una valutazione immobiliare?
No. Questo è un censimento dei prezzi richiesti attuali per case da 3.000.000 € in su, non una valutazione automatica o personale di un immobile specifico. Per valutare la propria casa, un'agenzia locale deve ispezionarla di persona: questa pagina non può sostituire quel passaggio.
Cosa aggiunge lo Stato sopra questi prezzi richiesti: comprare casa a Marbella, l'ITP, l'IVA e l'AJD letti dalla legge, senza commissioni inventate.
Il pool combina inserzioni linkate e monitoraggio aggregato del mercato, quindi non ogni cifra ha un URL pubblico verso un record individuale. Vedi Marbella per numeri per i dati generali della città, o le pagine del Golden Mile, Sierra Blanca e altre urbanizzazioni per lo stesso censimento, un quartiere alla volta.
Solo le ville, senza appartamenti e attici: quanto chiede una casa indipendente zona per zona, cosa compra ogni fascia di prezzo in metri costruiti e di terreno, e quali urbanizaciones chiuse sono solo ville, nella pagina delle ville a Marbella.
Lo stesso censimento, riassunto una volta all'anno, con la ripartizione per località, il percentile 25-75 e un file CSV scaricabile, nel Marbella Luxury Market Report 2026.
Cosa possono dirti i prezzi richiesti di Marbella
Le cifre di questa pagina descrivono gli annunci inclusi nel campione indicato. Leggi la copertura geografica, il prezzo minimo, il metodo di deduplicazione e la data dell'osservazione prima di confrontare i quartieri. Il prezzo richiesto registra ciò che un venditore pubblicizza; non stabilisce un prezzo di vendita concordato né una valutazione di un'altra abitazione.
Una mediana descrive l'annuncio centrale di questo campione, mentre il prezzo al metro quadrato dipende anche da quale misura dell'area l'annuncio fornisce. Nessuna delle due cifre include tutti i costi di proprietà. Per un'area specifica, apri la pagina del quartiere e confronta gli immobili e le note di misurazione alla base del riepilogo. Confronta i canoni richiesti e quelli dichiarati separatamente dagli annunci di vendita.