Benahavís · résidence fermée · nº 3 sur 11 secteurs au prix de vente · le marché du 3 M+ €
El Madroñal
Sur la route A-397 Ronda à Benahavís, à 6,5 km de San Pedro de Alcántara et à 9,2 km de Puerto Banús, à 400 m d'altitude.
Au septembre 2026, les 67 logements à El Madroñal proposés à partir de 3 000 000 € ont un prix demandé médian de €7 000 000. La médiane par mètre carré bâti est de €8 567 / m², calculée sur 58 logements dont la surface est renseignée (Marbella Wire).
Benahavís
El Madroñal, en contexte
Comparée aux autres zones mesurées de la même commune.
Prix demandé médian
Les comptages par zone peuvent se chevaucher. N’additionnez pas ces échantillons.
Prix demandés à partir de €3 000 000 · Benahavís · 5 septembre 2026. Combine des observations conservées d’agences et un suivi du marché. La date correspond à l’observation la plus récente et ne confirme pas la disponibilité actuelle.
Suivi du marché par Marbella Wire · Méthodologie et données sources
Photo : Solvilla Marbella
Photo : Homerun Brokers
Photo : Marbella EV
Photo : Marbella EV
Photo : Panorama Properties Marbella
5 visuels · 5 annonces différentes · photos fournies par les agences, chaque cliché lié et crédité à 4 agences
€11.8M au sommet demande 1.7 fois le €7M du milieu, sur 67 biens mis en concurrence.
Domaine de 223 hectares de pins et de chêne-liège avec environ 150 villas, accessible par six portails contrôlés par caméras, gardés 24 h/24. Les parcelles faisaient environ 5 000 m² ; le minimum est maintenant de 2 600 m² et la moyenne d’environ 3 000 m², les maisons sont donc bien espacées sous les arbres.
Pièces à conviction
- El Madroñal Norte décrit six entrées sécurisées avec contrôle 24 h/24. [source]
- DM Properties indique qu'El Madroñal s'étend sur 223 hectares et se situe à 400 m d'altitude, avec des patrouilles 24 h/24 et six entrées contrôlées par caméras. [source]
- Homerun Brokers indique 6,5 km jusqu'au centre de San Pedro et 9,2 km jusqu'à Puerto Banús. [source]
Autres sources
Les extrêmes
les 67 →Le plus cher · Strand Properties Le plus cher →
Le moins cher de cette tranche · Costa Golf Real Estate Le plus cher →
Plus grand terrain, 9 632 m² · Cienfuegos Realty Marbella Le plus cher →
Sur le marché chez plusieurs agences à la fois · 12%
Face au reste de Benahavís
en chiffres →- La Zagaleta€10.9M
- La Reserva de Alcuzcuz€9.45M
- El Madroñal€7M
- El Herrojo€6.99M
- La Quinta€6.89M
- Marbella Club Golf Resort€6.30M
- Los Arqueros€5.25M
- Los Flamingos€4.95M
- Monte Mayor€4.75M
- Paraíso Alto€4.74M
- La Alquería€4.25M
Prix médian demandé, biens 3 M+ € uniquement. Les sous‑secteurs sont comptés sur la page de leur parent et sur la leur, donc ces chiffres ne s'additionnent pas avec le total de Benahavís.
L'indice de folie
2 sur 4 données mesurées · pas encore de note- Nombre d’appellations sous lesquelles une même adresse est vendue8 sur 67 sur le marché chez plusieurs agences à la fois12%
- Prix au m² bâti face à la médiane de Marbella€8 567/m² ici contre €8 186/m² sur l'ensemble des biens 3 M+ € du pool1.05×
Les pourcentages sont sur 100 ; le ratio au m² est sur 1.5 fois la médiane de Marbella à €8 186/m² (le plus large qu'un secteur atteigne, arrondi au supérieur, pour qu'aucune barre n'atteigne le plafond). Toujours sans source, donc toujours pas noté : distance à la mer à laquelle le prix se mesure; langue de brochure au mètre carré.
Autres quartiers de Benahavís
Lots publiés depuis ici
catalogue →- 8 995 000 € pour 598 m² construits sur un terrain de 5 000 m² à El Madroñal. L'annonce vend le parquet et les caméras de surveillance avec le même enthousiasme.nº 18 · 30 juil€8 995 000
Le prix demandé n'est pas le prix obtenu. Pour savoir ce que les vendeurs obtiennent réellement, le catalogue en conserve la trace.
Méthode et limites
Recensé sur 67 biens distincts dans El Madroñal à 3 000 000 € ou plus, collectés sur les annonces d'agences et de portails ainsi que par suivi agrégé du marché, dédoublonnés par référence commune, prix, surface bâtie et photo. 8 sont déposés chez plusieurs agences à la fois. 39 des 67 enregistrements proviennent de sources qui datent chaque annonce individuellement ; pour les autres, il manque une date individuelle de source vérifiée, et ils peuvent inclure des horodatages de catalogue ou un suivi du marché fondé sur l'observation. Rien de cela ne permet d’établir quand une annonce précise a été créée, modifiée ou était encore disponible. Chaque chiffre est un prix demandé, pas une estimation. Le suivi agrégé peut ne pas avoir d'URL publique d'enregistrement, donc tous les chiffres ne renvoient pas à une annonce individuelle. Les sous‑secteurs sont comptés ici et sur leurs propres pages, donc les chiffres ne s'additionnent pas d'une page à l'autre.
Source : notre propre recensement des annonces d'agences → · recensé 5 septembre 2026
Ce qu'on demande
réponses directes, sources ci-dessusQuel est le prix de l'immobilier dans El Madroñal, Benahavís (2026) ?
67 biens dans El Madroñal sont à 3 000 000 € ou plus, de €3.15M à €11.8M, avec €7M au milieu. Soit €8 567 au m² bâti à la médiane, parmi 58 biens dont la surface bâtie est publiée. Notre propre recensement des annonces d'agences, 2026-09-05. Prix demandés, pas des estimations.
Où se trouve El Madroñal ?
Sur la route A-397 Ronda à Benahavís, à 6,5 km de San Pedro de Alcántara et à 9,2 km de Puerto Banús, à 400 m d'altitude. Itinéraire →
Dernière vérification: 20 août 2026
Vérifié par Solène Achard le 20 août 2026