L'inverno che compri
Il prodotto è il clima, quindi eccolo senza brochure: le normali trentennali AEMET mettono un pomeriggio di gennaio a 16,8°C e uno di dicembre a 17,5°C, con 180 ore di sole a gennaio. È un inverno mite e luminoso, con vera pioggia, non un'estate infinita. Ogni mese ha la sua pagina di normali.
Quanto costa un lungo soggiorno
Due serie indipendenti pubblicate, mai mescolate. I prezzi richiesti su Idealista per Marbella erano €23,9 / m² al mese a luglio 2026: è quello che i proprietari chiedono oggi sul mercato libero. Il database SERPAVI del ministero delle abitazioni, che registra i canoni dichiarati sui contratti di residenza abituale, mette la mediana 2024 per un appartamento a €800 al mese e per una casa a €1.050: è quello che pagano gli inquilini residenti con contratto registrato, cosa che un affitto invernale stagionale non è. Il divario tra quei due numeri è il mercato. I dati completi, zona per zona, stanno sulla pagina degli affitti.
- Prezzo richiesto, Marbella, al mese (luglio 2026)
- €23,9 / m²
- Affitto mediano dichiarato, appartamenti, al mese (2024)
- €800
- Affitto mediano dichiarato, case, al mese (2024)
- €1.050
Il contratto è stagionale
La legge spagnola sugli affitti divide i contratti in due: la residenza abituale, con le sue forti tutele per l'inquilino, e tutto il resto. Un soggiorno invernale è l'esempio da manuale della legge stessa per «tutto il resto», chiamato nello statuto «affitto di temporada», qualunque sia la stagione. In pratica significa che i termini sono quelli che negoziate, non quelli garantiti dal regime della residenza abituale: perciò il testo del contratto conta di più, non di meno.
- Le parole dello statuto
- '…por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra' (Ley 29/1994, art. 3.2)
La regola 90/180
I passaporti UE e SEE possono restare tutto l'inverno senza scartoffie. Tutti gli altri, britannici inclusi, cadono sotto la regola UE per i soggiorni brevi: 90 giorni in ogni periodo di 180 giorni in tutta l'area Schengen. Un inverno intero da ottobre ad aprile non ci sta dentro; un soggiorno più lungo richiede un visto nazionale, che spetta alla Spagna concedere, non a noi consigliare.