Der Winter, den man kauft
Das Produkt ist das Klima, also hier ohne Prospekt: AEMETs 30-jährige Normalwerte setzen einen Januarnachmittag bei 16,8°C an und einen Dezembernachmittag bei 17,5°C, mit 180 Sonnenstunden im Januar. Ein milder, heller Winter mit echtem Regen darin, kein endloser Sommer. Jeder Monat hat seine eigene Seite mit Normalwerten.
Was ein langer Aufenthalt kostet
Zwei unabhängige veröffentlichte Reihen, nie vermischt. Idealistas Angebotspreise für Marbella lagen im Juli 2026 bei €23,9 / m² im Monat: Das verlangen Vermieter heute am offenen Markt. Die SERPAVI-Datenbank des Wohnungsministeriums mit gemeldeten Vertragsmieten setzt den Median 2024 für eine Wohnung in Marbella bei €800 im Monat an, für ein Haus bei €1.050: Das zahlen Bestandsmieter auf registrierten Hauptwohnsitz-Verträgen, was ein Winterquartier gerade nicht ist. Die Lücke zwischen beiden Zahlen ist der Markt. Der ganze Datensatz, Zone für Zone, steht auf der Mietseite.
- Angebotspreis, Marbella, pro Monat (Juli 2026)
- €23,9 / m²
- Gemeldete Medianmiete, Wohnungen, pro Monat (2024)
- €800
- Gemeldete Medianmiete, Häuser, pro Monat (2024)
- €1.050
Der Vertrag ist ein Saisonvertrag
Spaniens Mietrecht teilt Mietverhältnisse in zwei Sorten: den Hauptwohnsitz mit seinem starken Mieterschutz, und alles andere. Ein Winteraufenthalt ist das Lehrbuchbeispiel des Gesetzes für alles andere, im Text selbst als Saisonmiete benannt, gleich welcher Saison. Praktisch heißt das: Es gilt, was man verhandelt, nicht, was das Hauptwohnsitz-Regime garantiert, der Vertragstext zählt also mehr, nicht weniger.
- Der Gesetzestext selbst
- '…por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra' (Ley 29/1994, art. 3.2)
Die 90-in-180-Regel
EU- und EWR-Pässe bleiben den ganzen Winter ohne Papierkram. Alle anderen, Briten eingeschlossen, fallen unter die Kurzaufenthaltsregel der EU: 90 Tage in jedem 180-Tage-Zeitraum, gerechnet über den gesamten Schengen-Raum. Ein voller Winter von Oktober bis April passt da nicht hinein; ein längerer Aufenthalt braucht ein nationales Visum, das Spanien vergibt, nicht wir.