De winter die je koopt
Het product is het klimaat, dus hier is het zonder brochure: AEMET's normalen over 30 jaar zetten een januarimiddag op 16,8°C en een decembermiddag op 17,5°C, met 180 zonuren in januari. Een milde, lichte winter met echte regen erin, geen eindeloze zomer. Elke maand heeft zijn eigen pagina met normalen.
Wat een lang verblijf kost
Twee onafhankelijke gepubliceerde reeksen, nooit vermengd. De vraagprijzen van Idealista voor Marbella stonden in juli 2026 op €23,9 / m² per maand: dat vragen verhuurders vandaag op de open markt. De SERPAVI-databank van het ministerie van Volkshuisvesting, met aangegeven contracthuren, zet de mediaan van 2024 voor een appartement in Marbella op €800 per maand en voor een huis op €1.050: dat betalen zittende huurders op geregistreerde contracten voor de hoofdverblijfplaats, en dat is een winterhuur nu net niet. Het gat tussen die twee getallen is de markt. De volledige dataset, zone voor zone, staat op de huurpagina.
- Vraagprijs, Marbella, per maand (juli 2026)
- €23,9 / m²
- Aangegeven mediaanhuur, appartementen, per maand (2024)
- €800
- Aangegeven mediaanhuur, huizen, per maand (2024)
- €1.050
Het contract is een seizoenscontract
De Spaanse huurwet deelt verhuur in tweeën: de hoofdverblijfplaats, met zijn sterke huurdersbescherming, en al het andere. Een winterverblijf is het schoolvoorbeeld uit de wet zelf van al het andere, in de tekst benoemd als seizoensverhuur, welk seizoen dan ook. In de praktijk betekent het dat geldt wat je onderhandelt, niet wat het regime van de hoofdverblijfplaats garandeert, dus de contracttekst telt zwaarder, niet lichter.
- De letter van de wet
- '…por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra' (Ley 29/1994, art. 3.2)
De 90-in-180-regel
Paspoorten uit de EU en de EER blijven de hele winter zonder papierwerk. Alle anderen, Britten inbegrepen, vallen onder de kortverblijfregel van de EU: 90 dagen in elke periode van 180 dagen, gerekend over de hele Schengenzone. Een volle winter van oktober tot april past daar niet in; langer blijven loopt via een Spaans nationaal visum, dat Spanje verleent, niet wij.