El invierno que se compra
El producto es el clima, así que aquí va sin folleto: las normales de 30 años de AEMET sitúan una tarde de enero en 16,8°C y una de diciembre en 17,5°C, con 180 horas de sol en enero. Un invierno suave y luminoso con lluvia de verdad dentro, no un verano sin fin. Cada mes tiene su propia página de normales.
Qué cuesta una estancia larga
Dos series publicadas e independientes, nunca mezcladas. Los precios de oferta de Idealista para Marbella iban a €23,9 / m² al mes en julio de 2026: eso piden hoy los caseros en el mercado abierto. La base SERPAVI del ministerio de Vivienda, con rentas declaradas de contrato, sitúa la mediana de 2024 para un piso en Marbella en €800 al mes y para una casa en €1.050: eso pagan los inquilinos con contrato registrado de vivienda habitual, que es justo lo que un alquiler de invierno no es. El hueco entre esas dos cifras es el mercado. El dataset completo, zona a zona, está en la página del alquiler.
- Precio de oferta, Marbella, al mes (julio de 2026)
- €23,9 / m²
- Renta mediana declarada, pisos, al mes (2024)
- €800
- Renta mediana declarada, casas, al mes (2024)
- €1.050
El contrato es de temporada
La ley de arrendamientos parte los alquileres en dos: la vivienda habitual, con su fuerte protección al inquilino, y todo lo demás. Una estancia de invierno es el ejemplo de manual de todo lo demás, nombrado en el propio texto como arrendamiento de temporada, sea la que sea. En la práctica significa que rige lo que se negocia, no lo que garantiza el régimen de vivienda habitual, así que el texto del contrato importa más, no menos.
La regla de 90 en 180
Los pasaportes de la UE y del EEE pasan el invierno entero sin papeleo. Todos los demás, británicos incluidos, caen bajo la regla de corta estancia de la UE: 90 días en cualquier periodo de 180, contando todo el espacio Schengen. Un invierno completo de octubre a abril no cabe ahí; una estancia mayor pasa por un visado nacional, que concede España, no nosotros.