L'hiver que l'on achète
Le produit, c'est le climat, alors le voici sans brochure : les normales sur 30 ans de l'AEMET placent un après-midi de janvier à 16,8°C et un après-midi de décembre à 17,5°C, avec 180 heures de soleil en janvier. Un hiver doux et lumineux avec de la vraie pluie dedans, pas un été sans fin. Chaque mois a sa page de normales.
Ce que coûte un long séjour
Deux séries publiées et indépendantes, jamais mélangées. Les prix affichés d'Idealista pour Marbella étaient à €23,9 / m² par mois en juillet 2026 : c'est ce que demandent aujourd'hui les propriétaires sur le marché ouvert. La base SERPAVI du ministère du Logement, faite des loyers déclarés au contrat, place la médiane 2024 pour un appartement à Marbella à €800 par mois et pour une maison à €1 050 : c'est ce que paient les locataires en place sur des contrats enregistrés de résidence principale, ce qu'une location d'hiver n'est justement pas. L'écart entre ces deux chiffres, c'est le marché. Le jeu de données complet, zone par zone, est sur la page des loyers.
- Prix affiché, Marbella, par mois (juillet 2026)
- €23,9 / m²
- Loyer médian déclaré, appartements, par mois (2024)
- €800
- Loyer médian déclaré, maisons, par mois (2024)
- €1 050
Le contrat est un contrat de saison
Le droit espagnol du bail coupe les locations en deux : la résidence principale, avec sa forte protection du locataire, et tout le reste. Un séjour d'hiver est l'exemple d'école du reste selon la loi elle-même, nommé dans le texte comme location de saison, quelle que soit la saison. En pratique, cela veut dire que vaut ce qui se négocie, pas ce que garantit le régime de la résidence principale : le texte du contrat compte donc plus, pas moins.
La règle des 90 sur 180
Les passeports de l'UE et de l'EEE passent tout l'hiver sans paperasse. Tous les autres, Britanniques compris, relèvent de la règle de court séjour de l'UE : 90 jours sur toute période de 180 jours, comptés sur l'ensemble de l'espace Schengen. Un hiver complet d'octobre à avril n'y tient pas ; un séjour plus long passe par un visa national, que l'Espagne accorde, pas nous.